1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung
Wohnung
- Etage,
1030
Wien
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark entfernt. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Landstraße (U3, U4) sowie mehrere Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Wiener Bezirke. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bieten die umliegenden Restaurants und Cafés vielfältige gastronomische Optionen. Der Stadtpark in unmittelbarer Nähe sorgt für ein grünes Umfeld und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Beschreibung der Immobilie
1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in der Marxergasse 24, im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 38 m². Sie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Sanierungsprojekt suchen, um die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wohnung und Sanierungspotential:
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC mit Bad, einem Abstellraum sowie einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche. Der großzügige, offene Wohnbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die hohe Decke und die großen Fensterfronten dringt viel Tageslicht in die Wohnung, was den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht.
Da sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, haben Sie die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu renovieren. Sie können das Potenzial der Wohnung voll ausschöpfen und einen modernen Wohnraum schaffen, der Ihren Bedürfnissen entspricht. Die hohe Decke und die Altbauelemente bieten eine solide Grundlage für eine stilvolle Renovierung, die den klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet.
NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai ,Franz-Josefs-Kai 31/1/6c, 1010 Wien : 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten.
INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 18138
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 155.000,00 € |
| Wohnfläche: | 38,00 m² |
| Gesamtfläche: | 38,00 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Fernwärme, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Rafael Karschigijew
B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH
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