Urbanes Wohnen mit Eigengarten in bester Lage!

Urbanes Wohnen mit Eigengarten in bester Lage!

Traumhafte Maisonette-Gartenwohnung mit großzügiger Freifläche!

Der 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße, liegt im Osten von Wien und ist bekannt für seine zentrale Lage und gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Landstraße ist ein lebendiger Bezirk mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Bedeutende Sehenswürdigkeiten sind der Schweizergarten, der Botanische Garten der Universität Wien und das Kunsthaus Wien. Der Bezirk ist auch für seine gute Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich der U-Bahn-Linie U3, bekannt.



Die Wohnung selbst erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss. Sie gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette, ein Gäste-WC sowie einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung die traumhafte Terrasse mit Eigengarten, die das Wohnerlebnis perfekt abrundet.



Bei den Fotos handelt es sich um MUSTERFOTOS!



Ausstattung:

• vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräte
• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette
• Gäste Toilette
• Heizung über Fernwärme
• Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug
  
   

Bezugsfertig: ab 01.06.2025

Befristung:  5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap