++NEU++ sanierungsbedürftige 3-Zimmer Altbau-Wohnung in toller Lage!

++NEU++ sanierungsbedürftige 3-Zimmer Altbau-Wohnung in toller Lage!

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Altbauwohnung in Top-Lage des 2. Bezirks

Zum Verkauf gelangt diese ca. 76 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks (Stuwerviertel, Engerthstraße).

Besichtigungstermin

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

(Wir antworten verlässlich am selben Tag.)

Zustand

Es handelt sich um eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung, die wie sie liegt und steht verkauft wird.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Küchenanschlüssen
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3

(siehe Fotos und Grundriss)

Das Gebäude

• Altbau in guter Lage
• 1. Stock mit Lift

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Stuwerviertel in der Engerthstraße, einer gefragten Wohngegend im 2. Bezirk.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter:

• Lebensmittelgeschäfte
• Restaurants
• Bekleidungsgeschäfte
• Apotheken
• Banken
• Post
• Arztpraxen

Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zur Donau und Donauinsel, die hervorragende Freizeitmöglichkeiten bietet.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Wirtschaftsuniversität Wien ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U-Bahn: U2-Station Krieau (weniger als 7 Minuten entfernt), U1 in ca. 12 Minuten erreichbar
• Buslinien: 11A, 82A
• Neue Straßenbahnlinie 12 (zukünftig in ca. 5 Minuten erreichbar)

Durch diese Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt (in ca. 10 Minuten) als auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, Hütteldorf) schnell zu erreichen.

Kaufpreis & Vertragserrichtung

• Kaufpreis: EUR 379.000
• monatliche Kosten (lt. Vorschreibung): EUR 262,89
• Vertragserrichtung und Abwicklung:
  
  • Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter
  • Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt - ansonsten 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt
  
  

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap