Wohnen, wo andere Urlaub machen
Wohnung
,
2724
Gaaden
Gaaden liegt idyllisch am Fuße der Hohen Wand im Bezirk Wiener Neustadt-Land, Niederösterreich, und vereint ländliche Ruhe mit Anbindung an städtische Infrastruktur. Die malerische Umgebung bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer, Mountainbiker, Gleitschirmflieger, Paragleiter und Kletterbegeisterte. Der charmante Ort besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Naturpark Hohe Wand. Hier finden Sie gut ausgebaute Wander- und Radwege, Klettersteige sowie gemütliche Gasthäuser und Aussichtspunkte. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Bis zum Hauptbahnhof Wiener Neustadt fährt man ca. 15 Minuten und Wien erreichen Sie über die Südautobahn (A2) in rund 45 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie regionale Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen finden Sie in den umliegenden Gemeinden, während Gaaden selbst mit seinem dörflichen Charme und der Nähe zur Natur überzeugt – ideal für alle, die Erholung und Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen, wo andere Urlaub machen
Gemütliche und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 82 m². Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und bietet zusätzlich einen zugehörigen Parkplatz, eine Gartenhütte, ein Hochbeet sowie ein kleines Holzlager im Garten – perfekt für Naturliebhaber und Hobbygärtner.
Ein Blick aus dem Fenster erfreut mit toller Aussicht auf die umliegenden Berge.
Wohnungsdetails:
Wohnfläche: 82 m²
Zimmer: 3 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer/Büro) + ein praktischer Schrankraum
Ausstattung:
Offene Wohnküche mit kompletter Ausstattung und einer hilfreichen und geräumigen Speis
Großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Helle Räume mit Dachschrägen und großen Fenstern für viel natürliches Licht
Zentralheizung und zusätzlich gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
Besondere Highlights:
Parkplatz: Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken.
Gartenhütte: Praktische Gartenhütte für Werkzeug, Gleitschirm und vieles mehr.
Hochbeet: Ideal für den Anbau von Kräutern, Gemüse oder Blumen – perfekt für Gartenfreunde.
Holzlager: Kleines, überdachtes Holzlager für gemütliche Kaminabende im Winter.
Ideal für:
Familien, die zusätzlichen Gartenraum schätzen
Naturliebhaber und Hobbygärtner
Alle, die eine ruhige Wohnung suchen
Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, zu gärtnern. Mit Parkplatz, Gartenhütte, Hochbeet und Holzlager ist sie perfekt für alle, die das Besondere suchen. Fahrradraum gibt es im Haus, der Kellerraum ist staubtrocken und im Erdgeschoß.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie dieses charmante Zuhause selbst!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Klinik <1.500m
Apotheke <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4654
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1996 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 184.000,00 € |
| Betriebskosten: | 137,20 € |
| Heizkosten: | 52,74 € |
| MwSt Gesamt: | 26,88 € |
| Wohnfläche: | 82,18 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 2,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 72,50 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,53 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Öl, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Karl Popp
Immobilien 86 KG
H +43 660 1551964