Ihr Traum-Einfamilienhaus in Angern an der March – gepflegt mit Garten ! Fußläufige Bahnhofsnähe !
Haus
- Einfamilienhaus,
2261
Angern an der March
Angern an der March liegt idyllisch an der Grenze zur Slowakei und bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde ist von der malerischen Landschaft entlang der March geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Neben der ruhigen Wohnlage verfügt Angern über eine solide Infrastruktur mit Nahversorgern, Bildungs- und Freizeitangeboten. Der Grenzübergang zur Slowakei über die Marchbrücke sowie die Anbindung an die B8 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen. Angern vereint naturnahes Wohnen mit guter regionaler und internationaler Vernetzung.
Beschreibung der Immobilie
Ihr Traum-Einfamilienhaus in Angern an der March – gepflegt mit Garten ! Fußläufige Bahnhofsnähe !
Kurzinformation für eilige Leser:
- Einfamilienhaus mit ca.110m2 Wohnfläche
- Großer Gemütlicher Garten. (Option das Grundstück dahinter zu erwerben gegen Aufpreis)
- Teilunterkellert
- Dachbodenausbau möglich
- Holzfenster 2fach Verglasung
- Grundsaniert
- Renoviert
- Verfügbar: ab sofort
- geringe Betriebskosten
- fairer Preis
- 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Angern
Beheizung und Warmwasser:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt via Strom.
Infrastruktur:
Bildungseinrichtungen in Angern an der March:
Kindergärten: Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter sicherstellen.
Volksschule Angern: Die Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung für die jüngsten Einwohner.
Bücherei: Eine öffentliche Bücherei steht für alle Altersgruppen zur Verfügung und fördert die Lesekultur in der Gemeinde.
Gesundheitsversorgung in Angern an der March:
Gruppenpraxis Angern: Allgemeinmedizinische Versorgung durch Dr. Franzin und Dr. Samadani-Langroudi.
Zahnarztpraxis Dr. Corneliu Höhl: Facharzt für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde.
Physiotherapie Praxigemeinschaft Angern: Physiotherapeutische Behandlungen für diverse Beschwerden.
Psychologische Praxis Mag. Anton Bock: Klinischer Psychologe und Gesundheitspsychologe.
Einkaufsmöglichkeiten in Angern an der March:
Lokale Geschäfte: Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien.
Heurige und Gasthäuser: Zahlreiche Heurige und Gasthäuser laden zum Verweilen und Genießen regionaler Spezialitäten ein.
Wochenmärkte: Regelmäßige Märkte bieten frische, lokale Produkte und fördern den direkten Austausch zwischen Erzeugern und Verbrauchern.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnverbindungen:
- Regional-Express (REX1): Diese Linie verkehrt zwischen Wien und Břeclav mit Halt in Angern an der March.
Busverbindungen:
Linie 526: Verkehrt zwischen Gänserndorf und Angern an der March.
Linie 527: Verbindet Angern an der March mit Ollersdorf und Stillfried.
Auto:
ca. 40 Minuten von der Wiengrenze entfernt
ca. 10 Minuten von Gänserndorf entfernt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 7814
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1977 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 329.000,00 € |
| Betriebskosten: | 250,00 € |
| Wohnfläche: | 110,25 m² |
| Nutzfläche: | 160,63 m² |
| Grundstücksfl.: | 500,00 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Garten: | 400,00 m² |
| Keller: | 50,38 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 154,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,74 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Elektro, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Kevin Krammer
4immobilien OG
T 0664 / 750 517 71