++ In der Nähe der U3 und S-Bahn + Helle 1-Zimmer Wohnung ++

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Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an:
Sollzinssatz bereits ab 3,3% p.a. Fixzinsbindung.
Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage.

+++ helle 1-Zimmer Wohnung + KLEIN ABER MEIN + in der Nähe der U3 und S-Bahn +++

Zum Verkauf gelangt diese nette ca. 30m² große, im Jahre 1900 erbaute Wohnung im 11. Wiener Bezirk.

Die im EG gelegene Wohnung ist über 5 Treppen vom Stiegenhauseingang erreichbar, liegt also nicht direkt im Erdgeschoss.

Sie ist folgendermaßen aufgeteilt:

+ Vorraum mit Laminat ausgestattet
+ Wohn/Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet
+ Toilette und Dusche verfliest
+ Küche verfliest

BJ: 1900

EINKAUSMÖGLICHKEITEN:
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Gebrauch.
Das Simmeringerzentrum finden Sie nur wenige Gehminuten entfernt.

VERKEHRSVERBINDUNG:
Simmering Bahnhof (U3+S-Bahn) ca. 500m, 71, und 6 Straßenbahnlinien sowie Buslinie 73A.

Energieklasse:
HWB 59 kWh/m²a
Klasse C
fGEE 1,14
Klasse C

Kaufpreis: € 119.000,- geldlasten- und bestandsfrei

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage sind: € 81,76,-
Reparatur-Fonds: € 25,86,-
Betriebskosten: € 50,82,- + 10% USt.
_____________________________________________________
Gesamt: € 76,68,-
+ 10% USt. € 5,08,-
__________________________________________________________
ZWISCHENSUMME: € 81,76,-

Darlehen € 47,23,-

Das laufende Darlehen ist noch ca. 5 Jahre aushaftend.

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap