++ Zentrale Lage + Neubau + 2 Zimmer-Wohnung (3tes möglich) + Nur €3300 pro m² ++

++ Zentrale Lage + Neubau + 2 Zimmer-Wohnung (3tes möglich) + Nur €3300 pro m² ++

Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung (3 tes Zimmer möglich) in Top Lage des 10. Wiener Bezirks.



Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:





+ Vorraum 4,60m², Laminat

+ Küche 6,21m² verfliest

+ Wohnzimmer 26,93m², Parkett

+ Schlafzimmer 13,62m² Parkett - Hofseitig -

+ Bad 3,03m². verfliest, mit Badewanne ausgestattet

+ Toilette 1,16m², verfliest

+ Abstellraum 1,43m², verfliest



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Gesamt: 56,90m²



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AUSTATTUNG:

+ sämtliche Fenster sind 2-Fach verglast

+ alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet

+ Kellerabteil 4m² - mit Liftzugang

+ gemeinsamer Waschraum

+ Paarkettboden Wohnzimmer und Schlafzimmer

+ Zentralheizung

+ Stockwerk: 1. Etage

+ Autostellplatz frei: 1 (Miete)



Energieausweis/Heizung



HWB (kWh/m²/Jahr): 51

HWB Energieklasse: C

fGEE: 1,31

fGEE Energieklasse: C

Heizung: Zentralheizung

+ Energieausweis gültig bis: 2033-07-30

+ Verfügbar ab: sofort

+ Baujahr: 1968



Monatliche Vorschreibung:



Betriebskosten (inkl.USt): € 99,79

Reparaturfond: € 76,55

Verwaltung (inkl.USt) € 35,48

Betriebskosten Aufzug € 18,71

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Gesamtkosten: inkl.Ust € 230,53

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Zentralheizkosten: € 51,03 inkl.Ust

Abstellplatz € 18,00 inkl. Ust

INFRASTRUKTUR/VERBINDUNG



In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Schulen bis hin zu Kindergärten, , Supermärkten und Bäckereien ist alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.



Kaufpreis: € 189.000,- Bestand und Lastenfrei



Gesetzliche Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON

(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.





Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Benes

Mobil: +43 (0)699 116 08 706

Email: office@direktfinanzimmo.at



Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap