Architekturhighlight im Seengebiet
Haus
- Villa,
5164
Seeham
Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Seeham liegt inmitten einer idyllischen Hügellandschaft und ist direkt am Obertrumersee gelegen. Die Gemeinde vereint Natur, Kultur und Brauchtum und ist ein wahres Bio-Paradies. Zu 80 Prozent wird hier biologische Landwirtschaft betrieben und unter 27 Gemeinden zählt Seeham zur Bio-Heuregion Trumer Seenland, das sich aus dem Obertrumer See, dem Mattsee und dem Grabensee zusammensetzt. Der malerischer See mit seinen künstlerischen Darbietungen auf der Seebühne machen den Ort nicht nur im Sommer interessant. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ebenso viele Möglichkeiten für Ausflüge und einen attraktiven Rahmen für sportliche Betätigung und Erholung. Obertum mit einer Vielzahl an Geschäften und Nahversorgern liegt nur 6 Autominuten entfernt, die Stadt Salzburg erreichen Sie in etwa 25 Minuten. Entfernungen im Ort: Arzt: 300 m Bäckerei: 575 m Kindergarten: 475 m Schule: 375 m Bank: 550 m Bushaltestelle: 125 m Bioart-Campus mit Bioladen, Bio-Café und Restaurant: 1.100 m
Beschreibung der Immobilie
Architekturhighlight im Seengebiet
Ein architektonisches Highlight in kraftvoller Umgebung - ein perfektes Domizil für Familien.
Im Herzen der charmanten Gemeinde Seeham - die direkt am Obertrumer See liegt - erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft in ruhiger Einfamilienhauslage.
Die Vision war es eine Symbiose von Raum und Ästhetik zu schaffen. Das großzügige und außergewöhnliche Konzept erlaubt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Architektonisch beeindruckend vermittelt die Fassade, als ob das Haus in den Hang gerutscht sei – ein unverkennbares und einzigartiges Zusammenspiel von nicht ganz alltäglichen Komponenten.
Die Wohnfläche von beeindruckenden
191 m2 ist auf insgesamt 3 Ebenen mit
6 Halbstöcken aufgeteilt.
Die Hanglage des Grundstückes wurde so effizient und intelligent genutzt, dass die Liegenschaft auf allen Ebenen einen unverbauten Seeblick bietet.
Ausstattung:
6 Zimmer + mehrere Nebenräume
Parkett- und Fliesenböden
Aluminiumfenster mit dreifacher Isolierverglasung
Elektrische Rollos
Insektenschutz
Wellnesszimmer & Outdoorpool
3 Bäder
4 Toiletten
Seeblick von allen Ebenen (unverbaut und unverbaubar)
Raumhöhen von bis zu 3 Metern
Masterbedroom mit en suit Badezimmer auf eigener Etage
Terrasse + 2 Balkone
Kamin
Carport mit zwei Stellplätzen + Parkmöglichkeit vor dem Haus
Möglichkeit für E-Auto Ladestation vorhanden
Beheizung mittels Fernwärme
Photovoltaikanlage
Betriebskosten:
€ 180,00 Heizung
€ 167,50 Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr
€ 95,60 Gebäudeversicherung
€ 443,10 Monatlicher Aufwand
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Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause bei einem Besichtigungstermin vorzustellen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <3.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7954/50
| Art: | Haus - Villa |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Heizkosten: | 150,00 € |
| MwSt Gesamt: | 61,63 € |
| Wohnfläche: | 191,00 m² |
| Nutzfläche: | 232,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 519,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 4 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 4 |
| Heizwärmebedarf: | B 32,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,59 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Sauna, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Kerstin Deinhamer
raumhochzwei Immobilien GmbH
T +43 664 450 1442