Moderne Halle mit Büro in Ebreichsdorf – Top-Zustand & optimale Anbindung

Moderne Halle mit Büro in Ebreichsdorf – Top-Zustand & optimale Anbindung

Wo Gewerbeflächen zu Wohlfühlorten werden.

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Ebreichsdorf, bestehend aus einer modernen Halle mit einer Fläche von ca. 422 m² sowie einem angrenzenden Büro mit ca. 183 m². Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und eignet sich ideal für Lager-, Produktions- oder Logistikzwecke besonders für die Branchen Catering, Gastronomie oder Eventtechnik.

Die Halle bietet eine großzügige Raumhöhe und ist für eine flexible Nutzung ausgelegt. Die Zufahrt ist optimal gestaltet, sodass zwei LKWs problemlos Platz finden. Die Halle verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, das ein unkompliziertes Ein- und Ausladen ermöglicht.

Das angrenzende Büro erstreckt sich über zwei Etagen und bietet helle, freundliche Arbeitsräume, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, ein Besprechungszimmer sowie Küche und WC. Im Obergeschoss findet sich ein offenes Großraumbüro, ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche sowie eine kleine Loggia zum Entspannen.

Facts:

• Gesamtmiete netto: 5.600,- (inkl. Betriebskosten) zzgl. 20% Ust
• Befristung: 5 Jahre
• Kaution: 3BMM
• Beziehbar ab 1.4.2025

Derzeit ist das Objekt an eine Firma für Veranstaltungstechnik vermietet. Es wird jedoch leer, geräumt und gegebenenfalls ausgemalt übergeben, sodass eine sofortige Nutzung nach individuellen Bedürfnissen ab 1.4.2025 möglich ist.

Der Energieausweis wird aktualisiert und nachgereicht.

Alle weiteren Infos erhalten Sie nach einer schriftlichen Anfrage mit Angaben Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mailadresse).

Wir freuen uns Ihnen, diese potenzialreiche Liegenschaft zeigen zu können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aurelie Immobilien - Wo Wohlfühlorte ein Zuhause haben. 

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und wünschen ganz viel Freude mit unserem Immobilienangebot. 

Weitere tolle Immobilien, finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.aurelie-immobilien.at 

Alles Liebe,

Ihr Aurelie Immobilien Team 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap