Modern - Neuwertig - Tolle Aussicht Richtung Südsteiermark

Modern - Neuwertig - Tolle Aussicht Richtung Südsteiermark

Hier wird Ihr Traum vom modernen Eigenheim mit schöner Aussicht wahr ohne dem Planungs- und Baustress ausgesetzt zu sein...

Besichtigungen ab Anfang März möglich! Anfragen werden wegen Urlaubs erst ab Anfang März beantwortet. Ich bitte Sie um Verständnis.

In erhöhter Ortsrandlage situiert können Sie Ruhe, Sonne und eine herrliche Süd-West Aussicht Richtung Südsteiermark genießen. Gute Baumaterialien garantieren ein sehr angenehmes Wohngefühl, u.a. 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster mit außenliegenden Raffstores und Jalousien. 

Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet! Der große Gartenbereich mit eigenem Brunnen bietet herrliche Möglichkeiten für Ihre Aktivitäten im Freien und auch genügend Platz für einen Swimming-Pool.

Über eine Außenstiege kommen Sie zum süd-westlich gelegenen Eingangsbereich.

Links vom Eingang befinden sich Bad mit großer Dusche und geradeaus das WC, jeweils mit Fenster.

Rechts gelangt man in den Wohnbereich mit offener Küche, geräumigem Esszimmer und kuscheliger Wohn-Ecke. Hier können Sie den Kaminofen, zusätzlich zur Bodenheizung nutzen oder in kühlen Abendstunden der Übergangszeit für gemütliches Raumklima sorgen. Wenn es im Sommer zu warm sein sollte, sorgt die Klimaanlage für angenehme Abkühlung.

Links kommt man in einen Vorraum, der als Schrankraum dient. Von dort können Sie das ebenso klimatisierte, großzügige Schlafzimmer betreten, das raffiniert in Schlaf- und Schrankbereich unterteilt ist.

Über einen wunderschönen Holz-Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das derzeit wie eine große Loft-Einheit genutzt wird. Hier sind ein zweites großes Badezimmer und Anschlüsse für eine Küchenecke vorbereitet. Im Dachgeschoss können ohne großen Aufwand zwei Kinderzimmer geschaffen werden oder auch eine zweite Wohneinheit - siehe Grundrissvorschlag laut Einreichplan. Im Winter wird es heimelig durch die Fußbodenheizung, in der Übergangszeit durch den Kaminofen  und im Sommer kühlt die Klimaanlage.

Das Haus entstand im Jahr 2019 durch einen umfangreichen Um- und Zubau eines Altbestandes, der nur noch in den Kellerräumen erkennbar ist. Das Ergebnis ist ein repräsentatives, modernes Einfamilienhaus.

Beheizt wird das Haus mit einer automatischen Holzpellets-Heizung, oder auch alternativ in der Übergangszeit mit einem Holz-Küchenherd, der sich um Untergeschoss befindet. Ein 1.500l Pufferspeicher sorgt immer für gleichmäßige Wärmeverteilung über die Fußbodenheizung und genügend Warmwasser.

Der Vorplatz bietet Platz für mehrere Autos, unter Dach ist Platz für zwei Autos. Eine Garage im Haus ist mit einem elektrischen Rolltor zu verschließen, von dort gelangen Sie direkt in das Stiegenhaus. Außerdem befindet sich am Rande des Grundstücks ein ca. 46m² großes Holzgebäude (ca. 7,6 x 6m), das straßenseitig offen und durch die Höhe von 3,10m auch zum Abstellen eines Wohnmobils geeignet ist. Auf dem Dach hätte eine PV-Anlage Platz. 

Ein weiterer überdachter Abstellbereich ist mit ca. 8x4m straßenseitig im Osten des Grundstück untergebracht.

------> Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse und Grundrissplänen?

! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse  bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen!

Danach können Sie das ausführliche Exposé  herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <3.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap