Dachgeschoss - Erstbezug nach Sanierung I Terrasse mit Fernblick I Direkt am Yppenplatz & Brunnenmarkt I U-bahn Nähe

Dachgeschoss - Erstbezug nach Sanierung I Terrasse mit Fernblick I Direkt am Yppenplatz & Brunnenmarkt I U-bahn Nähe

Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschoss Maisonette vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer beeindruckenden Dachterrasse mit Panoramablick bis zum Kahlenberg. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. 

Im unteren Bereich befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, die ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei hochwertig ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und WC. Der untere Bereich wird aktuell komplett neu saniert und mit neuen Fließen in den Bädern, sowie neuem Parkettboden ausgestattet.

Der obere Wohnbereich beeindruckt mit einer großzügigen, offenen Wohnküche mit Südausrichtung, die dank bodentiefer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die nordwestseitige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Weitblick über Wien bis zum Kahlenberg bietet – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter Landhausdielen aus geölter Eiche, edle Fliesen in den Bädern sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine eingebaute Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Hochwertige mehrfachverglaste Fenster und elektrische Raffstores an der Terrassentür, sowie manuelle Markisen an den Dachfenstern garantieren optimalen Sonnenschutz.

Ausstattung und Aufteilung der Maisonette-Wohnung

Unterer Bereich:

• 2 Zimmer (Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer)
• 1 Abstellraum
• 1 Badezimmer mit Badewanne
• 1 Badezimmer mit Dusche und WC

Oberer Bereich:

• Offene Wohnküche mit Südausrichtung
• Zugang zur Dachterrasse (nordwestseitig) mit Blick bis zum Kahlenberg

Innenausstattung

• Landhausdielen aus Eiche, geölt
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertige Fliesen in den Bädern
• Holz-Alu-Terrassentür mit 3-fach Verglasung und elektrischen Raffstore
• Velux - Dachfenster mit manuellen Markisen
• Individuelle Klimaanlage für Wohnräume

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000€

monatliche Betriebskosten:

• Reparaturrücklage: 118,05€
• Betriebskosten: 192,82€ zzgl. USt. 
• Betriebskosten Lift 14,95€ zzgl. USt.

Im Haus gab es vor kurzem einen Wasserschaden, der aktuell behoben wird. 

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

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