Moderne Designerwohnung I Grünruhelage I Loggia I Kamin

Moderne Designerwohnung I Grünruhelage I Loggia I Kamin

Diese exklusive, 2019 hochwertig sanierte Wohnung verbindet urbanen Komfort mit Ruhe und Erholung. Sie liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1976 und befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift). Das Dach des Gebäudes wurde erst Ende 2024 saniert. Nach einer umfassenden Generalsanierung wurde die Wohnung von einer Innenarchitektin modern und stilvoll ausgestattet.

Die großzügige Wohnanlage bietet ihren Bewohner:innen zahlreiche Annehmlichkeiten: eine idyllische Gartenanlage, zwei Swimmingpools, ein Poolhaus mit Sauna, Duschen und Ruheraum. Durch die besondere Lage auf einer Hügelkuppe genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Stadt, den Pötzleinsdorfer Schlosspark und die umliegenden Weinberge.

Highlights der Wohnung:

✅ Hochwertig sanierte & modern ausgestattete Designerwohnung
✅ Moderner Kachelofen – sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen

✅ Perfekte Raumaufteilung auf ca. 120 m² – ideal für Paare & Familien

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 6 m²)
• Wohnküche (ca. 24 m²) – großzügig & modern
• Vorraum & Gang (ca. 24 m²) – mit maßgefertigten Einbaumöbeln
• Badezimmer (ca. 6 m²) mit Dusche, Einbauschrank für Waschmaschine & Trockner
• WC (ca. 1,5 m²)
• Schlafzimmer (ca. 12,5 m²) mit angrenzender begehbarer Garderobe (ca. 6 m²)
• Kinderzimmer (ca. 12,5 m²)
• Zusätzliches Zimmer (ca. 8 m²) – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

Ausstattung & Besonderheiten:

• Edle Eichenparkettböden (Weitzer Parkett) in allen Wohnräumen
• Moderner Kachelofen (off&go) mit handgefertigten cremefarbenen Kacheln (erbaut 2022)
• Designer-Einbauküche (Valdesign) mit hochwertigen Siemens-Geräten, Induktionskochfeld & Arbeitsplatte aus Quarzkomposit
• Badezimmer mit Stil: Einbauschrank für Waschmaschine/Trockner, Apothekenschrank & hochwertige Bademöbel (Korian)
• WC (Duravit by Philippe Starck)
• Sicherheitseingangstür (Riha)
• Hochwertige Innentüren (Dana Palazzo)
• Maßgefertigte Einbauschränke in Vorraum & Gangbereich
• Moderne Gastherme (Junkers) & Designheizkörper (Vogl & Noot)
• Kellerabteil (ca. 10 m², trocken & im Erdgeschoss gelegen)

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
• Fitnessraum (ehemaliger Waschraum)
• Möglichkeit zum Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes 
• Optional können einzelne Möbelstücke gegen Ablöse erworben werden

Kaufpreis:

€ 865.000,- (inkl. Badezimmermöbel, maßgefertigten Einbauschränken in Vorraum & Gang sowie dem modernen cremefarbenen Kachelofen)

Perfekte Infrastruktur:

Die Bushaltestelle 41A befindet sich fast vor der Haustür und bringt Sie direkt zur Endstation der Straßenbahnlinie 41 Richtung Schottentor. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Pötzleinsdorf sowie in Neustift am Walde/Rathstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Apotheken und Restaurants. Der nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der angrenzende Wienerwald laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Energiekennzahlen:

Aufgrund der Ende 2024 abgeschlossenen Dachsanierung befindet sich ein neuer Energieausweis derzeit in Erstellung.

Die Angaben wurden von uns sorgfältig geprüft, jedoch können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Letztstand übernehmen.

Weitere Details erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage!

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <2.750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <750m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap