ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG! TRAUMHAFTE, SEHR RUHIGE 4-ZIMMER-MAISONETTE MIT TERRASSE UND FERNBLICK IN HERNALSER BESTLAGE ZU KAUFEN!

ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG! TRAUMHAFTE, SEHR RUHIGE 4-ZIMMER-MAISONETTE MIT TERRASSE UND FERNBLICK IN HERNALSER BESTLAGE ZU KAUFEN!

ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG! TRAUMHAFTE, SEHR RUHIGE 4-ZIMMER-MAISONETTE MIT TERRASSE UND FERNBLICK IN ABSOLUTER RUHELAGE (SACKGASSE) ZU KAUFEN!

Die Lage:

Diese 2025 komplett sanierte Maisonette-Wohnung kommt in der Braumüllergasse, in bester Hernalser Grünruhelage, zum Verkauf. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, bietet dieses Wohnjuwel eine perfekte Kombination aus Entspannung und urbanem Komfort.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

Die Straßenbahnlinien 43 und 9 (Haltestelle Elterleinplatz oder Hernalser Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie direkt ins Stadtzentrum.

Die S-Bahn-Station Hernals (S45) sowie die U6-Station Alser Straße sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Zudem wird der zukünftige Ausbau der U5 bis zur S-Bahn-Station Hernals die Anbindung noch weiter verbessern.

Der Elterleinplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem verbindet die Nähe zum Schafberg und dem Schwarzenbergpark urbanes Leben mit bester Naherholung.

Die Liegenschaft:

Ruhelage - Grünfernblick - Sonnendurchflutet!.

Die Wohnung bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche (verteilt auf drei Wohnebenen) einen einladenden Eingangsbereich, eine großzügige Wohnküche mit einer neuen EWE-Küche inkl. Siemens-Geräten (ca. 39 m²), ein Foyer, drei Schlafzimmer, zwei komplett renovierte Bäder und WCs sowie zwei praktische Abstellräume bzw. Speisekammer.

Über die Wohnküche gelangt man auf die gemütliche ca. 25 m² große Terrasse, die mit einem neuen Thermokiefer-Belag ausgestattet wurde und direkt an den liebevoll gestalteten Blumengarten grenzt.

Die Wohnung überzeugt mit einem beeindruckenden Ausblick, der zum Entspannen einlädt.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche hochwertige Verbesserungen vorgenommen:

• Neue Holz-Alu-Fenster in der gesamten Wohnung
• Neue Türen für ein modernes Wohngefühl
• Neue Böden, bestehend aus eleganten Parkettböden und zeitlosen Fliesen
• Neue Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz
• Komplett neues Badezimmer im Obergeschoss
• Bad/WC im Erdgeschoss mit neuer Duschtrennwand und neuen Armaturen
• Elektrik vollständig erneuert
• Neue Heizkörper

Geheizt wird mit einer neuen Vaillant Gasetagenheizung. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Holzkamin.

Ein Einzug ist ab Anfang/Mitte März möglich, da noch kleinere Arbeiten ausstehend sind.

Ein Kellerabteil sowie ein eigener Garagenplatz, welcher über einen Einlagerungsraum verfügt,  runden dieses attraktive Angebot perfekt ab



Die Kosten:

Der Kaufpreis beträgt € 698.000,--

Garagenplatz: 29.000,--


Haus-Betriebskosten Wohnung: € 361,35 / Monat

Rücklage Wohnung: € 84,77 / Monat

Haus-Betriebskosten Garage: € 27,05 / Monat

Rücklage Garage: € 6,60 / Monat

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihre neue Wohnung in bester Hernalser Grünruhelage zeigen zu dürfen.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap