Haus mit großem Grund

Haus , 8053 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf

Nähe BG/BRG Klusemannstrasse

Beschreibung der Immobilie

Haus mit großem Grund

Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und Baureserve!

Diese Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet in Wetzelsdorf. Das Haus wurde in den 30er Jahren erbaut und ist voll unterkellert, die 5 Zimmer im Erdgeschoß und Dachgeschoß sind getrennt begehbar.

Raumaufteilung:

Keller: Vorraum, Werkstatt, Heizungskeller (Fernwärmestation), der Keller ist trocken

Erdgeschoß: Vorraum, Bad/WC, Küche, zwei Schlafzimmer

Dachgeschoß: Vorraum, Bad/WC, Küche, zwei Schlafzimmer

Besonders hervorzuheben ist der wunderbare, völlig ebene 1.000 m² große Garten (Bauland, Dichte 0,3 bis 0,4), somit kann die Doppelhaushälfte noch großzügig erweitert werden, ein Bebauungsplan liegt bereits vor.

Die Fenster wurden bereits erneuert.

Zentralheizung Fernwärme, Carport, Geräteschuppen, Sitzplatz mit Pergola

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 961/35355

Art:	Haus
Land:	Österreich
Kaufpreis:	434.700,00 €
Nutzfläche:	90,00 m²
Grundstücksfl.:	1.014,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	4
Keller:	65,00 m²
Heizwärmebedarf:	G 359,40 kWh/m²a
fGEE:	G 4,02