Charmante Altbauwohnung mit Terrasse und Blick auf die Kirche

Charmante Altbauwohnung mit Terrasse und Blick auf die Kirche

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 15. Bezirk überzeugt mit großzügigen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und hochwertiger Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und einer zusätzlichen ca. 10 m² großen Terrasse im ruhigen Innenhof bietet sie ein angenehmes Wohngefühl in zentraler, aber dennoch entspannter Lage.

Die Wohnung wurde in einem 2013 sanierten Gebäude modernisiert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Besonders hervorzuheben ist das große Schlafzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer, ein Kabinett mit Fenster zum Innenhof, eignet sich perfekt als Homeoffice oder Ankleidezimmer. Das helle Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 3,46 Metern und Fenstern in Südost-Ausrichtung sorgt für eine freundliche und offene Atmosphäre.

Die klassische Altbauküche, die sich am Gang befindet, fügt sich harmonisch in den Stil der Wohnung ein. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie die separate Toilette bieten zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteilsteht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, wodurch eine individuelle Regulierung der Temperatur möglich ist.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kirche Maria vom Siege und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die U3-Station Schweglerstraße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum.

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung:

• ca. 62 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
• Großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur ca. 10 m² Terrasse im ruhigen Innenhof
• Helles Wohnzimmer mit Südost-Ausrichtung für viel Tageslicht
• Kabinett mit Fenster zum Innenhof – ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer
• Separate Küche im klassischen Altbau-Stil am Gang gelegen
• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster, separate Toilette
• Gepflegter Parkettboden & neue Fenster
• Gasetagenheizung für individuelle Temperaturregelung
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Patrick Tiberius Silagi 

Mobil.: +43 699 / 134 34 730

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap