Bezaubernde Erstbezugswohnung mit Perfekter Raumaufteilung – Ihr Neues Zuhause erwartet Sie!

Bezaubernde Erstbezugswohnung mit Perfekter Raumaufteilung – Ihr Neues Zuhause erwartet Sie!

Der Zirbenweg in Kalsdorf bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Graz, das in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist, während Sie gleichzeitig von der entspannten Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend profitieren.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn bequem erreichbar, und die Anbindung an die A9 sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Grünflächen, Spazierwege sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten an.

Die Lage im Zirbenweg vereint somit moderne Wohnqualität mit Naturverbundenheit und ist ideal für Familien, Berufspendler sowie Anleger, die in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten.

Raumaufteilung:

• Wohnen / Essen / Kochen: 39,10 m²
• Vorraum: 5,70 m²
• Diele: 7,40 m²
• WC: 2,10 m²
• Bad: 6,10 m²
• Abstellraum: 3,70 m²
• Zimmer: 13,30 m²
• Zimmer 1: 11,50 m² 
• Zimmer 2: 11,50 m²
• Terrasse: 94,70 m²

Highlights:

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  Optimale Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und gut aufgeteilte Raumaufteilung, die jedem Zimmer eine klare Funktion zuweist.

  
  
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  Tiefgaragenstellplatz: Ein fester Stellplatz in der Tiefgarage erspart Ihnen die Parkplatzsuche und schützt Ihr Auto vor Witterungseinflüssen.

  
  
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  Zentrale Lage: Die Wohnung liegt zentral, sodass alle wichtigen Orte wie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar sind.

  
  
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  Personenaufzug vorhanden: Der bequeme Personenlift bringt Sie direkt von der Tiefgarage in jede Etage – ideal für Einkäufe oder den Transport schwerer Gegenstände.

  
  
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  Helle und freundliche Räume: Dank großer Fenster und der vorteilhaften Ausrichtung sind die Räume hell und freundlich, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

  
  
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  Hohe Wohnqualität: Die Kombination aus moderner Ausstattung und durchdachtem Grundriss sorgt für ein gehobenes Wohngefühl.

  
  
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  Ruhige Umgebung: Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige Wohnumgebung, die Erholung und Entspannung ermöglicht.

  
  
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  Gute Erreichbarkeit: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu Fuß erreichbar.

  
  

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder eine persönliche Beratung mit uns.

Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten- damit Ihre Träume Wirklichkeit werden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap