2500// Sonnige Gartenmaisonette mitten im Herzen von Baden!

2500// Sonnige Gartenmaisonette mitten im Herzen von Baden!

Diese helle, freundliche Wohnung  auf 2 Ebenen besticht sowohl durch ihre gute Raumaufteilung als auch ihre Top-Lage im Zentrum von Baden bei Wien. Genießen Sie das Leben in der K&K Kurstadt mit hohem Freizeitwert. In der nahen Umgebung befinden sich die Thermen-Weinregionen, unzählige Wandermöglichkeiten und Kulturangebote.

Durch das großzügige Vorzimmer gelangen Sie in den einladenden Wohnraum mit offener, vollausgestatteter Küche.  Der Zugang zur Terrasse mit Blick in den eigenen Garten lässt für Naturliebhaber kaum mehr Wünsche offen.  Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, eines davon mit Zugang zu einem schönen  Südwest-Balkon. Weiters ein stilvoll eingerichtetes Bad inklusive Badewanne und Toilette.

Zur Wohnung gehören ein ein ca. 300 m2 Garten, ein eigenes Carport, und ein Kellerabteil.  Eine Abstellfläche für Räder und Kinderwägen ist vorhanden und kann benutzt werden.





Verkehrsanbindung:
Badner Bahn, Südautobahn





Zustand und Ausstattung:
Erdgeschoss

+) Isolierglasfenster

+) Wände weiß

+) Vorraum/ Gegensprechanlage

+) WC / Fliesenboden, Handwaschbecken, Spiegel

+) Wohnküche/ Spüle, Cerankochfeld, Backofen,  Kühl/Gefrierkombi,  Geschirrspüler

+) Telefonanschluss

+) Terrasse mit Gartenfläche, Wasseranschluss

+) Abstellraum / von Wohnküche begehbar mit Waschmaschinenanschluss



Obergeschoss

+) Isolierglasfenster

+) Zimmer 1/ mit Balkon Richtung S/O

+) Zimmer 2/ Richtung S/W

+) Bad/ Fliesenboden & - wände, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, Dusche, WC, Sprossenheizung, Waschmaschinenanschluss



Kellerabteil mit Fenster

Carport

Befristung:  

4 Jahre



Stockwerk: 

EG + 1. Stock

Raumaufteilung:
2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Terrasse, 1 Balkon, 1 Garten, Kellerabteil, Carport



Flächen in m2:
EG

Flur/Garderobe: ca. 5,46

WC: ca. 1,45

Küche: ca. 5,67

Wohnraum: ca. 29,01

Abstellraum: ca. 2,72

OG

Flur : ca. 2,78

Bad: ca. 6,06

Zimmer 1: ca 13,00

Zimmer 2:  ca 19,1

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Gesamt: ca. 85,25

Terrasse:  ca. 18,35

Balkon: ca 8,79

Garten: ca. 300



Energieausweis:
HWB:  37,19 kWh/m2a  | Klasse: B

f GEE:   0,63 | Klasse: A+



Monatliche Kosten in EUR:
Mietzins: 1.597,27

Betriebskosten: 209,10

+ 10% USt. von 1.806,37 : 180,64

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Gesamt: 1.987,01 (inkl. USt.)



Kaution in EUR:
Kaution: 6.000,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <8.250m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <250m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap