GENIALE RAUMAUFTEILUNG | 3 ZIMMERWOHNUNG | MIT STELLPLATZ | ELEGANT MÖBLIERT | RODLERGASSE

GENIALE RAUMAUFTEILUNG | 3 ZIMMERWOHNUNG | MIT STELLPLATZ | ELEGANT MÖBLIERT | RODLERGASSE

Elegante 3 Zimmerwohnung - edel möbliert - mit überdachtem Stellplatz

Zur Vermietung gelangt eine elegante 3 Zimmerwohnung mit genialem Grundriss im 3. Stock: 

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 63 m2, ein überdachter Stellplatz im geschlossenen Innenhof des Hauses wird vermietet.

Die Wohnung wird möbliert vermietet und besticht neben dem sensationellen Grundriss durch ihr edles Design. 

Vom Innenarchitekten designt und vom Tischler ausgestattet, sehr modern mit edlen Fronten in Weiß und Holzoptik sowie verspiegelten Oberflächen und indirekten Lichtelementen. 

Geniale Raumaufteilung: 

Über den zentralen Vorraum aus sind folgende Räume begehbar: 

- WC separat 

- Badezimmer mit Dusche, Einbauschrank, Waschbecken, Waschmaschine

- offene Wohnküche mit großzügiger Essecke und Eckcouch

- Zimmer 1 (Schlafzimmer) mit ca. 19,36 m2 

- Zimmer 2 (Büro) mit ca. 12,77 m2  

Ausstattung:

- elegant möblierte Wohnung, Einbauschränke im Eingangsbereich, Garderobe

- möbliertes Schlafzimmer mit Bett und Schrankwand

- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine

- elegante, voll ausgestattete Designerküche, Geschirrspüler, E-Herd, Backofen, großer Kühlschrank, Tiefkühler

- Personenlift im Haus ist vorhanden

- Kellerabteil wird mitvermietet

- überdachter Stellplatz im geschlossenen Innenhof wird mitvermietet

- Industrieparkett, Echtholzboden 

- Innenjalousien 

- Fernwärme, Hauszentralheizung 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 660 74 55 917und per E-Mail unter joven@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap