Gepflegtes Einfamilienhaus in Weiden am See!

Gepflegtes Einfamilienhaus in Weiden am See!

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Einfamilienhaus mit rund 128 m² Wohnnutzfläche
• bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Wohnküche, 1 Zimmer (Büro oder Schlafzimmer)
  
  im Obergeschoß aus: Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC
• Grundstücksgröße rund 596m2 (lt. Grundbuch)
• Sehr gepflegt
• Absolute Ruhelage
• PKW Abstellplätze vorm Haus 
• Beheizung via Gas
• Dichtbetonkeller mit rund 70m2
• Holzriegelhaus!

Die ausführliche Beschreibung:

Das Objekt wurde 2003 eingereicht und mit dem Bau begonnen, die Benützungsbewilligung erfolgte 2004. Im Vorgarten ist das Grundstück mit Pflastersteinen versehen, wodurch ausreichend Platz für PKWs oder Boote vorhanden ist.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in ein einladendes Vorzimmer. Linkerhand befindet sich die Küche, von der aus es weiter in den Essbereich und das Wohnzimmer geht. Vom Wohnzimmer aus führt der Gang zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie ein separates WC mit Fenster.

Im Obergeschoss des Hauses sind derzeit zwei statt drei Zimmer vorhanden, da zwei Räume zu einem großen, gemütlichen Elternschlafzimmer zusammengelegt wurden. Die Wiederherstellung eines dritten Zimmers ist problemlos möglich (ebenso wurde eine Terrassentür geschlossen). Das Elternschlafzimmer ist nicht nur besonders geräumig, sondern verfügt über einen eigenen Schrankraum sowie Zugang zu einem Balkon. Das zweite Zimmer dient aktuell als Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Eine Sanierung des Obergeschosseswurde vor 4–5 Jahren durchgeführt.

Der Keller rundet das Angebot perfekt ab. Direkt am Eingang befindet sich der Technikraum, gefolgt von einem Vorraum, über den ein separates WC und ein Abstellraum erreichbar sind. Doch das eigentliche Highlight des Kellersist der große Partykeller – ein Traum für alle, die gerne mit Freunden feiern.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die großzügige Terrasse bietet im Sommer ausreichend Platz für Groß und Klein. Auch die Gartenfläche lässt keine Wünsche offen. In der Ecke des Gartens befindet sich ein Geräteschuppen, während sich rechterhand von der Terrasse eine Überdachung befindet, die sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern und anderen Gegenständen eignet. Zusätzlich gibt es von hier aus einen direkten Abgang in den Keller.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Gas - welche durch Heizkörper angesteuert werden. 

Gaskosten: ca. 125,-€ im Monat

Stromkosten: ca. 65,-€ im Monat

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Die Gemeindekosten teilen sich wie folgt auf:

95,94,-€ im Quartal

Grundsteuer B 31,52€

Kanalben 56,72€

Abfallsammelstelle 7,70€

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Ebenso ist die Müllabfuhr zu entrichten - die Kosten hierfür liegen bei 160€ im Jahr. 

Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen:

• Kindergärten und Schulen: In Weiden am See gibt es einen Kindergarten sowie eine Volksschule, die eine wohnortnahe Bildung für Kinder im Vorschul- und Grundschulalter gewährleisten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, beispielsweise in Neusiedl am See, und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Gesundheitsversorgung:

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  Ärzte und Apotheken: Im Ortszentrum von Weiden am See sind Allgemeinmediziner ansässig, die die medizinische Grundversorgung sicherstellen. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich in Weiden am See.

  
  
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  Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Landesklinikum Neusiedl am See, das eine umfassende medizinische Betreuung bietet und in etwa 10 Autominuten erreichbar ist.

  
  

Einkaufsmöglichkeiten:

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  Nahversorger: Im Ortszentrum von Weiden am See befindet sich ein Billa. Dieser ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Zusätzlich gibt es einen Bipa.

  
  
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  Zusätzliche Angebote: Für ein erweitertes Einkaufserlebnis bietet sich das Outlet Center Parndorf an, das etwa 15 Autominuten entfernt liegt und eine Vielzahl von Markengeschäften beherbergt. Zudem gibt es in Neusiedl am See diverse Fachgeschäfte, Boutiquen und Wochenmärkte mit regionalen Produkten.

  
  

Öffentliche Verkehrsmittel:

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  Bahn: Der Bahnhof Weiden am See liegt an der Strecke der Raaberbahn und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und Bratislava (1x umsteigen). Die Züge verkehren in etwa stündlichen Intervallen, wobei die Fahrzeit nach Wien Hauptbahnhof circa 50 Minuten beträgt.

  
  
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  Busverbindungen: Mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Ost-Region (VOR) bedienen Weiden am See und verbinden die Gemeinde mit umliegenden Orten:

  
  

Linie 290: Verkehrt zwischen Neusiedl am See und Apetlon, mit Haltestellen in Weiden am See.

Linie 292: Verbindet Neusiedl am See über Frauenkirchen mit Andau.

Linie 296: Führt von Zurndorf über Frauenkirchen nach Neusiedl am See.

Linie 299: Verbindet Kittsee und Gattendorf mit Neusiedl am See.

Auto:

• 
  

  Straßenanbindung: Weiden am See ist über die Autobahn A4 (Ostautobahn) gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Auffahrt Gols/Weiden ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Wien, das etwa 50 km entfernt liegt.

  
  
• 
  

  Parkmöglichkeiten: In der Umgebung der Liegenschaft stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Zudem bieten viele Wohnhäuser eigene Stellplätze oder Garagen.

  
  

Besonderheiten:

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  Freizeit und Erholung: Die unmittelbare Nähe zum Neusiedler See ermöglicht diverse Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Schwimmen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Erholung ein. Zudem bietet der Nationalpark Neusiedler See-Seewinkel einzigartige Naturerlebnisse und ist ein Paradies für Vogelbeobachter.

  
  
• 
  

  Kulturelle Angebote: Weiden am See und die umliegenden Gemeinden veranstalten regelmäßig kulturelle Events, darunter Weinverkostungen, traditionelle Feste und Konzerte. Das Kulturzentrum Neusiedl am See bietet ein abwechslungsreiches Programm mit Theateraufführungen, Ausstellungen und musikalischen Darbietungen.

  
  

Diese Liegenschaft kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap