Mitten in Kaisermühlen - Neubau Dachgeschoßwohnung

Wohnung , 1220 Wien


Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität. Für den täglichen Bedarf steht ein Supermarkt zur Verfügung, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Umgebung, darunter diverse Geschäfte und Dienstleister. Die Nähe zum Donau Zentrum, einem der größten Einkaufszentren Wiens, ermöglicht zusätzlich ein umfangreiches Shopping-Erlebnis. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Kaisermühlen VIC" der Linie U1 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Nähe, darunter die Linien 92A, 92B und der Nachtbus N90, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Wassers. Die grünen Uferbereiche laden zum Verweilen und Erholen ein und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Weiters liegt die vor Kurzem fertiggestellte Kaisermühlenbucht mit 1.100 Quadratmetern Fläche, auch "Arena" genannt, lediglich ca. 600 Meter entfernt und erinnert an ein Amphitheater. Die gesamte Bucht samt Uferbereich wurde zu einem Sandstrand umgestaltet. Der Arena Beach ist 1.100 Quadratmeter groß und lädt zum Planschen, Sonnen und Entspannen ein. Die begrünten "Arena-Terrassen" dienen den Badegästen als gemütliche Sitz- und Liegeflächen und für zusätzliche Schattenplätze entlang der Terrassen sorgen 30 Bäume, darunter hitzetolerante Feldahorne, Ölweiden und Blumeneschen. In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Lage vereint die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit der Nähe zur Natur. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der zahlreichen Freizeitangebote eignet sich diese Adresse ideal für all jene, die ein komfortables Wohnen in Wien schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Mitten in Kaisermühlen - Neubau Dachgeschoßwohnung

Zur Vermietung gelangt eine neuwertige Dachgeschoßwohnung mitten im Stadtteil Kaisermühlen, nahe der Alten Donau und der UNO City. Sie überzeugt durch einen sehr effizienten Grundriss und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 44 m² ein modernes Bad mit fliesenebener Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer und den Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind mit Außenrollos ausgestattet. Im Schlafzimmer sind diese elektrisch bedienbar. Die Terrasse mit ca. 6 m² schafft zusätzlichen Platz im Freien.



Genießen Sie den Mix aus Urlaubsgefühl im Freizeitparadies direkt an der Alten Donau und der Atomsphäre im Herzen einer Weltstadt. Mitten im Wiener Stadtteil Kaisermühlen befindet sich die Wohnung.



In wenigen Minuten gelangt man zur Donauinsel, dem Naherholungsgebiet Wiens.

Haben Sie Lust auf einen Entdeckungstrip in die Wiener Altstadt? In nur 15 Minuten erreichen Sie von der U-Bahnstation Kaisermühlen (U1) den Stephansplatz. Natürlich befinden sich auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die U1 Station ist ca. 750 m entfernt, die Bushaltestelle (92A) ca. 65m.



Einige Möbelstücke können von der Vormieterin abgelöst werden!



Zur Miete kommen noch Wasser und Heizung hinzu, die Vorschreibung beträgt der rund EUR 110,-/Monat. 



Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!





 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2003/10320

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 829,19 €
Kaltmiete (netto): 620,00 €
Kaltmiete: 757,76 €
Betriebskosten: 94,30 €
MwSt Gesamt: 71,43 €
Wohnfläche: 44,34 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Keller: 1,23 m²
Heizwärmebedarf:  B  28,63 kWh/m²a
fGEE:  B  0,89
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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