Einzigartiges Wohnen in erhöhter Lage samt Indoor-Pool und Wellnessbereich
Wohnung
,
5061
Elsbethen
Gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Elsbethen, abgeschottet von dem Lärm der Stadt findet man hier in einer gehobenen Nachbarschaft mit Villen und großen Gärten eine Ruheoase. Hangaufwärts hinter dem Grundstück beginnt bereits der Gaisberg mit seinen Wäldern und Wiesen. Trotz der Abgeschiedenheit erreicht man Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, kleine Geschäfte, etc. fußläufig. Auch erreicht man schnell zu Fuß eine Bushaltestelle. Mit dem Auto kommt man außerdem schnell zur Alpen- und Aignerstraße, als auch zur Autobahnauffahrt Anif.
Beschreibung der Immobilie
Einzigartiges Wohnen in erhöhter Lage samt Indoor-Pool und Wellnessbereich
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem exklusiven 3-Parteien-Haus in erhöhter Hanglage, das mit einem unvergleichlichen Blick auf die Festung Hohensalzburg begeistert. Die Wohnung erstreckt sich über drei Geschoße und bietet ein luxuriöses Wohnambiente samt Indoor-Pool, Wellnessoase und einem beeindruckenden Spa-Bereich im Turm. Der untere Bereich des Turms dient als stilvoller Weinkeller.
1. Obergeschoß – Wohn- und Schlafbereich:
Das erste Obergeschoß umfasst:
- Vier großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad für höchsten Komfort.
- Eine lichtdurchflutete Wohnküche, die sich perfekt für geselliges Kochen und gemütliche Abende eignet.
- Ein beeindruckendes Wohnzimmer mit ca. 63 m², das durch seine Großzügigkeit und Eleganz besticht.
Wellness- und Spa-Bereich:
An das erste Obergeschoß schließt der luxuriöse Pool- und Wellnessbereich an:
- Ein beheiztes Schwimmbad lädt zum Entspannen und Trainieren ein.
- Eine Sauna mit angeschlossenen Nassbereichen sorgt für ein Rundum-Wellnesserlebnis.
- Der Turm beherbergt ein einzigartiges japanisches Spa, das Ruhe und Erholung garantiert.
- Im unteren Bereich des Turms befindet sich der perfekt temperierte Weinkeller, ein Paradies für Weinliebhaber.
2. Obergeschoß – Rückzugs- und Wohlfühlbereich:
Im zweiten Obergeschoß erwarten Sie:
- Zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit angeschlossenem Badezimmer.
- Eine offene Galerie, die für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgt.
- Ein charmantes Kaminzimmer, das sich ideal für gemütliche Stunden.
Garten und Außenbereich:
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Garten mit einer Fläche von über 1.800 m². Dieser weitläufige Außenbereich bietet genügend Platz für private Erholung, Gartenfeste oder die Verwirklichung individueller Gartenträume.
Allgemeine Bereiche und Parkmöglichkeiten:
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen Gemeinschaftskeller. In der hauseigenen Garage stehen der Wohnung zwei private Stellplätze zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/1916
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gesamtmiete: | 5.938,85 € |
| Kaltmiete (netto): | 3.250,00 € |
| Kaltmiete: | 4.525,15 € |
| Betriebskosten: | 1.275,15 € |
| Heizkosten: | 800,98 € |
| MwSt Gesamt: | 612,72 € |
| Wohnfläche: | 437,80 m² |
| Nutzfläche: | 572,13 m² |
| Bäder: | 5 |
| Garten: | 1.833,87 m² |
| Keller: | 7,38 m² |
Ausstattung
Öl, Kamin, Zentralheizung, Personenaufzug, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool
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