Ihr perfekter Neustart in Voitsberg - Familienhaus in Zentrumsnähe

Ihr perfekter Neustart in Voitsberg - Familienhaus in Zentrumsnähe

Ein klassisches Haus aus dem Jahr 2005 in guter Zentrumsnähe steht in zweiter Reihe zur Hauptstraße in sehr gepflegtem Zustand zum Verkauf. Für eine dreiköpfige Familie bietet sich das Haus auf einem 574 m² großen Grundstück in der Nähe des Fußballstadions perfekt an. In wenigen Metern erreicht man den Hauptplatz mit seiner hervorragenden Infrastruktur, ebenso ein Einkaufsareal oder auch das Schulzentrum. Das alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Sie betreten das Haus über eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Weiters sind im Erdgeschoß ein offener Wohnraum mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse, die möblierte Küche sowie ein WC und ein weiterer verfliester Raum mit Fenster untergebracht (dieser Raum verfügt über alle Anschlüsse, um es als Badezimmer zu nutzen).

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß, hier befinden sich zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch. Beide Schlafzimmer sind durch einen Schrankraum erweitert, eines der Schlafzimmer hat Zugang auf den 7,6 m² großen überdachten Balkon. Von hier aus blicken Sie nicht nur über die Dächer der Stadt sondern auch zu den fern gelegenen Hügeln und Bergen der grünen Weststeiermark.

Geheizt wird mittels Fernwärme und Fußbodenheizung, im Wohnraum sorgt ein Kaminofen zusätzlich für wohlige Wärme.

Das gesamte Haus ist unterkellert, sowohl von innen als auch von außen ist der Dichtbetonkeller zugänglich, er ist nicht beheizt. Ein Kellerraum ist zusätzlich wärmegedämmt, damit sie ein angenehmeres Raumklima schaffen können, wenn Sie hier Ihrem Hobby nachgehen. Ein anderer Raum im Kellergeschoß lässt sich im Handumdrehen zu einem Wellnessbereich mit Sauna einrichten.

Am Balkon im Obergeschoß ist ein Balkonkraftwerk installiert. Ein Carport steht neben dem Haus und bietet Platz für einen PKW. In der gepflasterten Zufahrt können zusätzlich noch weitere Autos parken. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, zum Teil mit grüner Hecke.

Das Haus wurde laufend in Schuss gehalten und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Erst im Jahr 2023 wurden Malerarbeiten durchgeführt. Helle, freundliche Räume, viel Tageslicht und die moderne Raumaufteilung sorgen in Verbindung mit den Dachschrägen im Obergeschoß für ein heimeliges Wohngefühl über 115 m². Einem Sofortbezug steht nichts mehr im Weg.

Auf dem 574 m² großen, ebenen Grundstück ist neben der bestehenden Bepflanzung noch Platz für neue Gestaltungsideen sowie zum Garteln und Genießen. Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 10 m³ steht für das Brauchwasser zur Verfügung.

Eine dreiköpfige Familie findet hier ideale Voraussetzungen für einen Neustart in der Bezirkshauptstadt Voitsberg, ganz nahe an der guten Infrastruktur in sonniger Siedlungslage. Voitsberg heißt Sie ganz herzlich willkommen und kann mit einem abwechslungsreichen Freizeit-, Sport- und Kulturprogramm dienen. Bahnhof und Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister - das alles finden Sie rund um Ihr neues Zuhause.

Nur ca. 30 Minuten sind es bis in die Landeshauptstadt Graz mit anerkannten Universitäten, vielseitigen Kulturschwerpunkten, dem internationalen Flughafen und vielen weiteren Highlights der zweitgrößten Stadt Österreichs.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung, bei der Sie die Pluspunkte dieses tollen Einfamilienhauses sofort erkennen werden.

Team Ofner Immobilien

Walter Ofner, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap