Trend-Projekt in Top-Lage „Kurzzeitmiete mit Betreibermodell“

Trend-Projekt in Top-Lage „Kurzzeitmiete mit Betreibermodell“

Das aufwendig revitalisierte und aufgestockte Wohnhaus im beliebten Stuwer-Viertel vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort.   

Die Bestandsgeschoße, Hochparterre bis 3. Stock beeindrucken mit lichtdurchfluteten, hohen Räumen und der stilvollen Einrichtung mit Wohnatmosphäre. In den zwei neu geschaffenen Etagen, 1. DG und 2. DG, befinden sich traumhafte, stylisch ausgestattete Dachgeschosswohnungen. Die Wohnungen haben die Widmung samt Betriebsanlagengenehmigung zur Lang- und Kurz-Zeit-Vermietung.

Sorglos-Vermietungs-Konzept kurzgefasst

• Zentrales Immobilien-Management
• Vermietung (Kurz- und Langzeit) mit Betreiber-Modell  
• Mieteinnahmen in gemeinsamen Mietenpool
• Konservativ kalkulierte Mietrendite über 4% p.a. (Netto nach Kosten)
• Liegenschaftsumfassendes zentrales Immobilien-Management
• Maßgeschneidertes Vermietungs-Konzept mit System   

  Verfügbare Wohnungen / Link zum Projekt   

Zentrales Management

Ein professioneles, zentrales Immobilien-Management übernimmt sämtliche Verwaltungsaufgaben:

• Vermietung (Kurz- und Langzeit)
• Mietvertragsabwicklung und Mieterbetreuung
• Wartung und Instandhaltung
• Abwicklung aller Betriebs- und Nebenkosten
• Rechtliche Betreuung und Einhaltung gesetzlicher Vorgaben

Dieses Rundum-sorglos-Paket ermöglicht Eigentümern eine passive, risikoreduzierte Kapitalanlage, da der gesamte organisatorische Aufwand ausgelagert wird.

Mieten-Pool - Einheitliche Rendite für alle Eigentümer 

Alle Mieteinnahmen fließen in einen gemeinsamen „Mietentopf“, wodurch Anleger stabile Erträge erzielen. Dieses Modell minimiert das Risiko von Leerstand, da die Einnahmen anteilsmäßig auf alle Eigentümer verteilt werden.

Professionelles Management für eine sorgenfreie Kapitalanlage

Ein professionelles Management übernimmt sämtliche Aufgaben rund um die Kurzzeitvermietung, von der Buchung über die Wartung bis hin zu den rechtlichen Aspekten. Für Investoren bedeutet dies eine mühelose Kapitalanlage ohne administrativen Aufwand.

Lage und Umgebung

Dank der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Linie U2 Messe-Prater sowie zum Praterstern ist dieser Standort besonders attraktiv für Stadttouristen. Gleichzeitig bietet er eine ideale Wohngelegenheit für Geschäftsreisende, Studierende oder Pendler, die eine kurz- oder mittelfristige Unterkunft suchen. Das Messezentrum und die Wirtschaftsuniversität Wien befinden sich direkt vor der Haustür.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die urbanen Hotspots der Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Zu Fuß gelangen Sie bequem zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Lokalen in der Nähe. Der Praterstern, der Donaukanal, sowie die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Trotz der zentralen Lage befinden sich mehrere große Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören die wunderschöne Donau, der Donaukanal und der Wiener Prater mit den bekannten Fahrgeschäften und Vergnügungen, sowie das weitläufige Naherholungsgebiet in den Prater Auen.

Ausstattung der Apartments

Ob ein geräumiges Altbauapartment oder eine moderne Dachgeschosswohnung – die Apartments bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten. Die Apartments mit einer Größe von ca. 21m² bis 91m² werden komplett möbliert verkauft.  Die moderne und hochwertige Ausstattung umfasst alles, von der Küche über Betten bis hin zu Fernseher und Kaffeelöffel, und ist optimal auf die Nutzung abgestimmt.

Kaufpreise

Netto-Kaufpreise* von € 145.000,- bis € 954.000,- (zzgl. 20% USt)

*Möbel- und Einrichtungspaket ist NICHT im Kaufpreis enthalten. Die Preise sind beim jeweiligen Objekt angeführt.

Hinweis:

Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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www.accenta-immo.at
01/997 12 93

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <75m
Klinik <925m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <250m
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Universität <275m
Höhere Schule <2.200m

Nahversorgung
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Polizei <175m

Verkehr
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U-Bahn <125m
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Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap