Modernes Einfamilienhaus in 2301 Groß-Enzersdorf  Ihr perfektes Zuhause vor den Toren Wiens

Haus - Einfamilienhaus, 2301 Groß-Enzersdorf


Lagebeschreibung – Groß-Enzersdorf Groß-Enzersdorf liegt am östlichen Stadtrand von Wien und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Stadtgemeinde befindet sich direkt am Eingang zum Nationalpark Donau-Auen, einer der letzten großen, unberührten Aulandschaften Mitteleuropas. Hier genießen Sie eine ruhige und naturnahe Umgebung, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Perfekte Anbindung nach Wien Dank der unmittelbaren Nähe zur Wiener Stadtgrenze erreichen Sie die Bundeshauptstadt in wenigen Minuten: • Öffentliche Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien verbinden Groß-Enzersdorf mit der Wiener U-Bahn (z. B. U2 Aspernstraße). • Mit dem Auto: Über die B3 und die A23 gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Infrastruktur & Nahversorgung Groß-Enzersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was man für den Alltag benötigt: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und das nahegelegene Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf • Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und eine Musikschule • Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der Umgebung Freizeit & Erholung Die Region ist ideal für Natur- und Sportliebhaber: • Nationalpark Donau-Auen mit Rad- und Wanderwegen • Marchfeldkanal für Spaziergänge und Radtouren • Donauinsel & Lobau für Wassersport und Erholung • Kulturelle Sehenswürdigkeiten, darunter die historische Stadtmauer von Groß-Enzersdorf Dank dieser perfekten Lage genießen Sie eine hohe Lebensqualität – die Ruhe der Natur kombiniert mit der Nähe zur Stadt.

Beschreibung der Immobilie

Modernes Einfamilienhaus in 2301 Groß-Enzersdorf  Ihr perfektes Zuhause vor den Toren Wiens

Vorteile und Merkmale des Einfamilienhauses in Groß Enzersdorf



1. Bauweise & Architektur



• 2016 in Ziegelmassivbauweise errichtet → langlebig & robust



• Flachdach → modernes Design & optimale Raumnutzung



• Große Fensterflächen → viel natürliches Licht





2. Wohnfläche & Raumaufteilung



• Ca. 130 m² Wohnfläche → ideal für Familien



• 4 Zimmer + großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer → flexible Nutzung



• 2 Bäder mit WC → komfortabel für mehrere Bewohner





3. Hochwertige Innenausstattung



• Einbauküche mit modernen Geräten → sofort nutzbar, hohe Qualität



• Italienische Feinsteinfliesen in den Wohnräumen → edel & pflegeleicht



• Laminatböden in den Zimmern → wohnlich & strapazierfähig



• Nordpeis Betonkamin → sorgt für gemütliche Atmosphäre





4. Moderne Technik & Energieeffizienz



• Toshiba Estia Luftwärmepumpe (Heiz- & Kühlfunktion) → umweltfreundlich & kosteneffizient



• Fußbodenheizung in allen Räumen → angenehme Wärmeverteilung



• 300-Liter-Warmwasserboiler → ausreichend Warmwasser für Familien



• SAT- & Internetanschlüsse in fast allen Räumen → moderne Kommunikationsanbindung





5. Außenbereich & Garten



• Grundstück: ca. 423 m²



• Garten: ca. 230 m² → ideal für Freizeit & Erholung



• Bewässerungsanlage & Brunnen (Hand- & Elektropumpe) → kostensparende Gartenpflege





Lage & Umgebung



• Ruhige Wohngegend in Groß Enzersdorf



• Gute Anbindung an Wien & Infrastruktur in der Nähe



• Natur in der Umgebung → ideal für Spaziergänge & Freizeitaktivitäten





Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten



• Perfekt für Familien mit Kindern → Platz & Sicherheit



• Junge Paare mit Zukunftsplänen → langfristige Wohnlösung



• Homeoffice-Nutzer → moderne Technik & Platz für Büros



• Naturliebhaber → großer Garten mit Wasserquelle



• Senioren → komfortabel & pflegeleicht



• Investoren → gute Vermietbarkeit


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1646/42

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 136,26 m²
Bäder: 2
WC: 2
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  B  48,07 kWh/m²a
fGEE: 0,93
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Steinboden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage

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Burak Keskin

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