Stand-alone Geschäftslokal in Baden bei Wien zur Miete

Stand-alone Geschäftslokal in Baden bei Wien zur Miete

Vermietet wird ab 01/2026 unbefristet mit einem mehrjährigen (min. 3-5J.) Kündigungsverzicht ein stand-alone Geschäftslokal mit ca.rd. 500 m2 um € 15 pro m2/M. plus Betriebskosten ca. € 1,40 pro m2/M. mit 8 Kfz-Abstellplätzen und weiteren Schrägparkplätzen ca. 5 min. von Baden Zentrum entfernt in einem dicht besiedelten Wohn- bzw. gut frequentierten Gewerbegebiet.

Direkt daneben sind HOFER und das Futterhaus situiert und gegenüber ein EUROSPAR-Zentrum mit DM & Hervis. Nur 2 min. entfernt richtung stadteinwärts befindet sich das Ekz-Ziwa mit dem vorgelagerten LIDL sowie den Shops Fressnapf, Deichmann, Anker, Takko, Fussl-Mode, Admiral-Wettbüro und einem regionalen Spielwarengeschäft.

Aufteilung:

- Verkaufsläche: 486,86 m2

- Lager: 12,76 m2

- Aufenthaltsraum: 5,76 m2

- Sanitär: ca. 5 m2

Ausstattung:

- Flachdach mit Trapezblech

- Vordach über Eingang

- großes Werbeschild mit Firmenlogo über Vordach

- Boden: Teppich (Verkauf), Nebenräume Fliesen

- Abgehängte Decke mit Deckenspots

- Raumhöhe ca. 3.60 m

- große Auslagenfenster

- verglaste Doppeltüre als Eingang

- 8 Parkpläzte (Schrägparker sind Kik/Fressnapf zugeordnet)

- Gaszentraleizung

- kleines Lager

- Sanitäreinheiten

-Mitarbeiterraum

Infrastruktur:

Der Standort befindet sich auf einer Hauptzufahrtstraße nach Baden nur ca. 3 min. vom Bahnhof entfernt und ist  öffentlich mit der Buslinie301 (Bad Vöslau - Baden - Neu Guntramsdorf - IZ NÖ-Süd) gut zu erreichen.

Gegenüber befindet sich ein Eurospar mit Hervis & DM und und direkt daneben das Futterhaus und ein Hofer. Richtung stadteinwärts ganz in der Nähe ist das FMZ Ziwa mit Lidl, Deichmann und Fressnapf als Ankermieter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap