++freier Mietzins!++ befristet vermietete 3-Zimmer ALTBAU, ideale Aufteilung, Altbauflair, exzellente Lage!

++freier Mietzins!++ befristet vermietete 3-Zimmer ALTBAU, ideale Aufteilung, Altbauflair, exzellente Lage!

Befristet vermietete 3-Zimmer Altbauwohnung in Bestlage des 2. Bezirks

Zum Verkauf – Stilaltbau in ruhiger Innenhoflage

Objektdetails:

Zum Verkauf steht eine befristet vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in einer der besten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in einem wunderschönen Stilaltbau und überzeugt durch seine ruhige Innenhoflage.

Besichtigungstermine:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen senden – wir antworten verlässlich noch am selben Tag!

Raumaufteilung:

• Top 16-17, 1. OG
• Vorraum
• Separates WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Wohnzimmer
• Kabinett 1
• Kabinett 2
• Küche
  
  (siehe Grundriss und Fotos vor Beginn der Vermietung)

Zustand:

• Verkauf im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht")
• Die Wohnung ist derzeit bis 31.10.2026 befristet vermietet.
• Hauptmietzins: € 623,38 monatlich (lt. Mietvertrag - wertgesichert)

Das Gebäude:

• Wunderschöner Stilaltbau
• Erdgeschoss mit Garten
• Ruhige Innenhoflage

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Lessinggasse, einer der gefragtesten Wohngegenden des 2. Bezirks.

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
• Ärzte und Bildungseinrichtungen: Schulen, Universitäten und Kindergärten sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
• Erholung: Der Augarten, eine der schönsten Grünanlagen Wiens, lädt nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen ein.

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 2 und 5 (3 Minuten Fußweg) – schnelle Verbindung durch Wien
• Diverse Buslinien (5B, etc.)
• Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (ca. 15 Minuten)

Kaufpreis & Abwicklung:

• (lastenfrei): € 305.000,-
• Vertragserrichtung & Abwicklung:
  Mag. Alexandra Serek (Rechtsanwälte SEREK  HAUSER  MICHTNER, Fichtegasse 2a, 1010 Wien)
  
  Kosten: 1,5% des Kaufpreises plus Barauslagen plus 20% USt.
• Verfügbarkeit eines Kellerabteils kann auf Wunsch des Käufers vorab geprüft werden.

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht, die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap