EXZELLENT RESIDIEREN IM DIPLOMATENVIERTEL

Wohnung - Terrassenwohnung, 1030 Wien


NATUR FINDET STADT HIER TRIFFT RUHE AUF URBANE REGSAMKEIT. Ihre Adresse ist der neue Hotspot in Wien, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels. Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in einigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Hier finden anspruchsvolle Kosmopoliten alles von Hochkultur über High Fashion bis zu Haute Cuisine. ALLES IM GRÜNEN BEREICH: TOPLAGE, BESTE INFRASTRUKTUR, AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele private und öffentliche Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung) und Wien Mitte mit The Mall, dem größten und modernsten Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität. Hier befindet sich auch der CAT (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Beschreibung der Immobilie

EXZELLENT RESIDIEREN IM DIPLOMATENVIERTEL

Herzlich willkommen im sicheren und prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens, wo das Who is Who der diplomatischen Elite residiert. 



Gelegen in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem 1. Bezirk setzt dieses Landmark-Building neue Maßstäbe und vereint sämtliche Vorzüge urbanen, zeitgemäßen Wohnens:



  • Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe – umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen 
  • Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark
  • Spektakulärer Ausblick – auf den Stephansdom, das berühmteste Wahrzeichen Wiens oder den Kahlenberg
  • Luxuriöse Ausstattung – hochwertige und edle Materialien, stilvoll und mondän


EIN EXTRA AN LEBENSQUALITÄT IM HERZEN VON WIEN.



HIER ZÄHLEN AUCH DIE INNEREN WERTE: PERFEKTE APARTMENTS, NUR NOCH BESSER.



Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst:



  • Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen von 50 bis 190 m²
  • Smart- und Family-Wohnungen mit Balkonen, Loggien oder Terrassen
  • Ambassador-Residenzen mit großzügigen Terrassenflächen
  • Townhouses mit Terrassen und Eigengärten
  • Balkone, Loggien oder Terrassen mit Holz/Thermoesche belegt
  • Niedrigenergiehaus (HWB 23,7 kWh/m² a; fGEE 0,729)
  • Heizung und Kühlung über Fußboden bzw. Decke
  • Eichenparkettböden in Select-Qualität
  • Raumhöhen von 2,75 bis 3 m
  • Keine Dachschrägen
  • Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m
  • Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern
  • Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben
  • Fertig ausgestattete Bäder mit keramischen Wand- und Bodenfliesen, bodenebenen Duschen und/oder Badewannen


Haus-Highlights:



  • Concierge-Service
  • Privat-Lounge
  • Meetingraum
  • Privatkino 
  • XL-Garagenplätze
  • Erstklassiges Sicherheitskonzept
  • Gesicherter Fahrradraum


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung ist vollständig mit sehr exquisiter Möbel ausgestattet und möbliert. Einzug ist ab 1. März 2024 möglich! 



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1546

Art: Wohnung - Terrassenwohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 2.500,00 €
Kaltmiete (netto): 2.500,00 €
Kaltmiete: 2.500,00 €
Wohnfläche: 59,23 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 21,50 m²
Heizwärmebedarf:  A  23,70 kWh/m²a
fGEE:  A  0,73
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Personenaufzug, Betreutes Wohnen, Wachdienst, Alarmanlage, Sicherheitskamera

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Evgeny Pilnikov

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