CITYGATE - MODERNE 2 ZIMMER + GROSSER LOGGIA DIREKT BEI U1

Wohnung - Etage, 1210 Wien


Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock des CITYGATES und liegt direkt an der Ubahn-Linie U1 Aderklaaer Straße. Im Erdgeschoß des CityGates befindet sich ein Einkaufcenter mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, Ärzten, Kindergärten, Post und Apotheke uvm. Außerdem befindet sich hinter dem Haus eine große Park and Ride Anlage, wo Sie gemütlich und sicher Ihr Fahrzeug abstellen können. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Raumaufteilung, der großzügige Loggia (ca. 14m²) und den Blick in den begrünten Innenhof. Unmittelbar vor der Haustüre fährt die Ubahn-Linie U1 (Aderklaaer Straße). So erreichen Sie in 15 Minute den Stephansplatz.

Beschreibung der Immobilie

CITYGATE - MODERNE 2 ZIMMER + GROSSER LOGGIA DIREKT BEI U1

Zur Vermietung gelangt eine helle und sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock des CITYGATES direkt bei der U1 Aderklaaer Straße.



Die Wohnhausanlage wurde 2016 fertiggestellt und verfügt über einen begrünten Innenhof mit Spielplatz sowie eine großen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.



Im Erdgeschoß des CITYGATES befindet sich ein Einkaufcenter mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, Ärzten, Kindergärten, Post und Apotheke.





Eckdaten im Überblick:



  • Wohnfläche: ca. 60m²
  • Zimmer: 2
  • Bad: 1
  • WC: 1
  • Loggia: 1 (ca. 14m²)
  • Abstellraum: 1
  • Kellerabteil: 1
  • Lift: Ja
  • Baujahr: 2016




Beschreibung/Raumaufteilung im Detail:





  • Vorraum mit Platz für Schrank/Garderobe
  • 1x großes helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
  • Kochnische mit moderner Einbauküche inkl. Geräten
  • 1x Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
  • Bad mit Wanne, Spiegelschrank, Waschbecken und WM-Anschluss
  • Abstellraum
  • separates WC




Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:



  • Echtholz-Parkettboden
  • moderne Einbauküche inkl. Geräten
  • Innenjalousien
  • moderne mehrfach verglaste Floor-To-Ceiling-Windows
  • Fliesen in Bad und WC
  • Gegensprechanlage




Die Wohnung wird mittels Fernwärme geheizt.



Kosten für Strom und Fernwärme sind in der Miete NICHT inkludiert und sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter abzurechnen.





Kosten:



  • Monatlicher Mietzins  inkl. BK und USt.: € 1.060,-
  • Kaution: EUR 4.000,-




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/179

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.060,00 €
Kaltmiete (netto): 855,05 €
Kaltmiete: 963,63 €
Betriebskosten: 108,58 €
MwSt Gesamt: 96,37 €
Wohnfläche: 60,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  34,90 kWh/m²a
fGEE:  B  0,94
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne

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Clemens Gamlich

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