Charmantes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit großem Garten

Haus , 9184 St. Jakob im Rosental


Das idyllische Sankt Jakob im Rosental liegt in Kärnten, nahe der Grenze zu Slowenien und unweit der Städte Villach und Klagenfurt. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Umgebung, sanfte Hügel, grüne Wiesen und eine hervorragende Lebensqualität. Dank der Nähe zur A11 Karawankenautobahn ist eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Villach (ca. 15 Minuten) und Klagenfurt (ca. 30 Minuten) gewährleistet. Der Wörthersee, einer der bekanntesten Badeseen Österreichs, ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Beschreibung der Immobilie

Charmantes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit großem Garten




Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus aus dem 17. Jahrhundert vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Durch eine umfassende Sanierung und Modernisierung, die zuletzt im Jahr 2024 durchgeführt wurde, präsentiert sich das Haus in einem exzellenten Zustand. Es bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von insgesamt 357 m², aufgeteilt auf drei Geschosse:




  • Erdgeschoss: 119 m²



  • Obergeschoss: 119 m²



  • Dachgeschoss: 119 m²




Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten.





Ausstattung & Besonderheiten:




  • Komplett saniert und modernisiert (letzte Sanierung 2024)



  • Dreifachverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz



  • Fernwärme sorgt für eine zuverlässige und nachhaltige Beheizung



  • Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima



  • Großzügiger Garten mit ca. 340 m², ideal zur Entspannung oder als Spielfläche



  • Nebengebäude mit 120 m² Nutzfläche – vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum



  • Holzhütte für Brennholz – praktisch für Kaminliebhaber



  • Bauwerk, Decken, Wände 2013 saniert



  • Dachdeckung wurde 2012 vorgenommen



  • Elektro-/Sanitärinstallation 2022 neu aufbereitet








Ein zweites Badezimmer kann bzw. muss noch fertiggestellt werden, was individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8515/60

Art: Haus
Land: Österreich
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Kaufpreis: 429.000,00 €
Nutzfläche: 357,00 m²
Grundstücksfl.: 688,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 340,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkett, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne

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Marco Ressmann

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