Ihre Exklusive Luxusresidenz am Wiener Naschmarkt-Park!
Wohnung
,
1060
Wien,Mariahilf
,
Linke Wienzeile
Exklusive Lage – Eleganz und urbaner Lifestyle am Naschmarkt! Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Gegenden Wiens – direkt am legendären Naschmarkt. Hier trifft historischer Charme auf modernes Stadtleben, umgeben von exquisiten Restaurants, trendigen Bars und gehobenen Boutiquen. Der Naschmarkt, bekannt für seine Vielfalt an Delikatessen und sein kosmopolitisches Flair, liegt direkt vor der Haustüre und bietet ein unvergleichliches Genusserlebnis. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich die Mariahilfer Straße, Wiens größte und exklusivste Einkaufsmeile, die mit internationalen Designermarken, stilvollen Concept Stores und gehobenen Kaufhäusern zum Flanieren einlädt. Auch das MuseumsQuartier, der Getreidemarkt und die Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen Highlights sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für maximale Flexibilität: Die U4-Station Kettenbrückengasse ist nur zwei Gehminuten entfernt, die U3-Station Neubaugasse in wenigen Minuten erreichbar, und mehrere Buslinien (57A, 13A, 14A) verbinden Sie direkt mit den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. Neben dem urbanen Flair bietet die Umgebung auch Rückzugsorte im Grünen. Der neu gestaltete „Naschpark“ direkt vor der Tür schafft eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben, während der nahegelegene Alfred-Grünwald-Park eine idyllische Oase für Erholungssuchende darstellt. Diese Lage vereint Luxus, Kultur und urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau – ein Wohnsitz für all jene, die das Besondere suchen.
Beschreibung der Immobilie
Ihre Exklusive Luxusresidenz am Wiener Naschmarkt-Park!
Ihre Exklusive Luxusresidenz am Wiener Naschmarkt-Park!
Erleben Sie urbanen Luxus in seiner schönsten Form – direkt am Wiener Naschmarkt. Diese außergewöhnliche Residenz vereint edles Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet dieses exklusive Domizil alles, was anspruchsvolle Käufer erwarten: Stil, Komfort und ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der großzügige Grundriss beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und exquisiten Möbeln.
Ein Wohntraum mit Blick auf den neuen Naschpark!
Genießen Sie das Flair eines urbanen Rückzugsortes mit internationalem Charme. Der neu gestaltete Naschmarkt-Park, Wiens Antwort auf den Central Park, wird ab Herbst 2025 ein grünes Juwel mitten in der Stadt sein – mit prachtvollen Baumalleen, Wasserspielen und begrünter Landschaft.. Hier verschmelzen Natur und Metropole zu einer unvergleichlichen Lebensqualität.
Beim Betreten dieser Residenz empfängt Sie ein weitläufiges Entrée, das Großzügigkeit und Raffinesse ausstrahlt. Die luxuriöse Ausstattung umfasst:
- Ein opulentes Master-Bedroom mit angeschlossenem Badezimmer und luxuriöser Badewanne
- Ein edles Erlebnisbad mit Hamam und Regendusche
- Ein stilvolles Arbeitszimmer mit Zugang zu einem privaten Balkon
- Ein großzügiger, maßgefertigter Ankleideraum mit raumhohen Spiegelflächen
- Ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Kamin, das Eleganz und Behaglichkeit vereint
- Eine hochwertige Designerküche, die keine Wünsche offenlässt
Dieses Meisterwerk der Architektur ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in Lebensqualität.
Erleben Sie das Beste, was Wien zu bieten hat und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.
Wohnfläche: ca. 167,46m² + Balkon: ca. 1,21m² + Kellerabteil: ca. 5,39m²
Kaufpreis: € 2.390.000.-
Bezug: Nach Vereinbarung
Möblierung: Alle Möbel, TV-Geräte, Einbauschränke und Kunstgegenstände verbleiben in der Wohnung
Highlights der Ausstattung: WK-4 Sicherheitstüre / Offener Kamin / Dornbracht Armaturen / Französischer Parkett / Stuck / Hammam / Sauna vorbreitet / Kinoleinwand mit Smart Beamer / Teufel Sound Boxen uvm.
Worauf warten Sie noch? So ein Schmuckstück darf man sich nicht entgehen lassen....
www.schantl -ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 279160
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 2.390.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 14.221,11 € |
| Betriebskosten: | 384,58 € |
| MwSt Gesamt: | 38,46 € |
| Wohnfläche: | 167,46 m² |
| Nutzfläche: | 168,06 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 5,39 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 121,50 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,41 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Personenaufzug, Nordbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Sauna
Ihre persönliche Beratung
Samir Agha-Schantl
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T 0043 664 3070009
H 0043 660 4701793