Hochwertige und günstige 41m²-Wohnung in 8055 Puntigam – Ihr neues Zuhause!

Hochwertige und günstige 41m²-Wohnung in 8055 Puntigam – Ihr neues Zuhause!

Hochwertige und günstige 41m²-Wohnung in 8055 Puntigam – Ihr neues Zuhause!

Überblick:

• Wohnfläche: 41 m² – ideal für Singles oder Paare.
• Preis: Attraktiv und budgetfreundlich – perfekt für Einsteiger oder Investoren!
• Zimmer: Helles und freundliches Wohnambiente mit großzügigem Wohnraum.
• Zustand: Gut gepflegt und sofort bezugsfertig.
• Balkon: Der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung:

• Modern ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt.
• Badezimmer mit praktischer Dusche und hochwertigen Armaturen.
• Hochwertige Böden, die für ein gemütliches Wohngefühl sorgen.
• Großzügige Fenster, die viel Tageslicht in die Räume bringen.
• Ideal geschnittene Räume, die für optimale Raumnutzung sorgen.

Besondere Vorteile:

• Sehr günstige Betriebskosten!
• Hervorragende Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe.
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung.
• Ruhige Lage, die dennoch eine schnelle Anbindung an das Zentrum ermöglicht

Fakten zur Top 1:

• WFL 41,41m²
• KP der Wohnung brutto € 220.600,00 inklusive der Küche 
• KP der Wohnung netto € 190.000,00 inklusive der Küche (für die gewerbliche Vermietung geeignet!)
• zu dieser Wohnung kann KEIN Parkplatz erworben werden
• Top 1 befindet sich im UG 2
• 2 Zimmer
• Balkon 21,67m²
• Kellerabteil 2,34m² 
• Wohnen/Essen/Kochen 21,80m²
• Schlafzimmer 10,10m²
• Vorraum 2,88m²
• AR 1,37m²
• Badezimmer mit WC, Waschmaschinenanschluss und Dusche 5,26m²
• Nahwärme-Heizung
• zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet
• Baustart: 01.02.2024
• geplante Fertigstellung: 30.06.26

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap