Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift – 54 m² – Ab 01.05.2025 beziehbar
Wohnung
,
8020
Graz
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und zentralen Josefigasse, 8020 Graz. Der Lendplatz, mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsanbindungen wie den Buslinien 40, 58, 63 und 67, ist nur zwei Gehminuten entfernt. Der Grazer Hauptbahnhof ist sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten erreichbar. Direkt vor der Haustür finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Spar, Hofer und Bipa. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Beschreibung der Immobilie
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift – 54 m² – Ab 01.05.2025 beziehbar
Größe & Bezug:
- Ca. 54 m² Wohnfläche
- beziehbar ab 01.05.2025
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich/Vorraum
- Bad mit Dusche
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Möblierte Küche mit modernen Einbaugeräten
Besondere Merkmale:
- Großzügiger Balkon (ca. 10 m²)
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Heizung über Fernwärme mit Heizkörpern
Gebäude:
- Lift im Haus
- Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Diese ansprechende Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Erleben Sie Wohnqualität in einem gepflegten Umfeld.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8524/115
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2013 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 776,73 € |
| Kaltmiete (netto): | 544,86 € |
| Kaltmiete: | 668,24 € |
| Betriebskosten: | 123,38 € |
| Heizkosten: | 34,72 € |
| MwSt Gesamt: | 73,77 € |
| Wohnfläche: | 53,41 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 33,70 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,92 |
Ausstattung
Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Romina Reisinger
MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
T +43 664 88 42 74 60