Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungs/Gestaltungsmöglichkeiten - Büro/Praxis/Lager/Produktion/Atelier/Werkstatt - STARTBONUS

Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungs/Gestaltungsmöglichkeiten - Büro/Praxis/Lager/Produktion/Atelier/Werkstatt - STARTBONUS

Hier bietet sich für innovative Unternehmer eine tolle Gelegenheit für einen Standort im Herzen von Wien nahe zur pulsierenden Mariahilferstraße. 

Diese großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss in Hofruhelage bietet eine beeindruckende Gesamtnutzfläche rund 232 m², ideal für Unternehmer, die auf der Suche nach einem ruhigen jedoch zentralen Standort sind, der barrierefrei zugänglich ist. 

Das Mietobjekt im Überblick:

Nettomiete: € 1.000,-- netto

Betriebskosten: 491,79 netto

Gesamtmiete: 1.491,79 netto
Nutzfläche: 232 m²

Vertragsdauer: 10 Jahre befristet

Nutzungsart: diverse Branchen - kein Gastro!

Freie Raumeinteilung: selbst gestalten

Startbonus: Die ersten 9 Monate sind nur die Betriebskosten zu begleichen (Details im Expose)

Kaution: € 10.140,--

Ausstattung: dzt. 2 WCs, Waschraum, Teeküche, Etagenheizung, Kunsstofffenster und türen, mehrere Zugänge

Für eine monatliche Gesamtmiete von € 1.491,79 netto eröffnet sich Ihnen hier ein Raum voller Potenziale. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für kreative Bürolösungen oder die Einrichtung einer modernen Praxis, einer Produktion, eines Ateliers oder eines Lagers.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und einen Ort zu schaffen, der nicht nur funktional, sondern auch inspirierend ist.

Die Ausstattung dieser Immobilie umfasst derzeit 2 Toiletten, einen Waschraum sowie eine Teeküche. Der Einbau einer weiteren Toilette ist möglich, beheizt wird das Mietobjekt per Etagenheizung.

Natürliches Licht ist durch genügend Fensterfronten vorhanden. Die Räumlichkeit verfügt über zwei Zugänge im Freien und zwei über das Treppenhaus. 

Die Raumeinteilung kann frei gewählt werden, es sind nur die tragenden und stützenden Wände zu belassen. Die Immobilie ist vom Mieter selbst für den persönlichen Bedarf zu adaptieren.

Die Lage könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie für Ihre Kunden stets gut erreichbar. Ob mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn oder dem Zug – der öffentliche Nahverkehr bringt Sie in kürzester Zeit an Ihr Ziel. Eine optimale Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, um in einem dynamischen Stadtteil von Wien Fuß zu fassen. Gestalten Sie Ihre Traumimmobilie und profitieren Sie von der zentralen Lage, die sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Klienten von großem Vorteil ist. 

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Immobilie wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden!

Ich freue mich auf Sie, Ihre Maklerin Jeanette Kaucic, erreichbar unter 0699 1999 3113.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap