I'M SEXY AND I KNOW IT 4-Zi-DUPLEX fußläufig zur U3 Ottakring

I'M SEXY AND I KNOW IT 4-Zi-DUPLEX fußläufig zur U3 Ottakring

I'M SEXY AND I KNOW IT - 4-Zi-DG-Traum fußläufig zur U3 Ottakring


Selbstbewusst, schick und die letzte freie Dachgeschosswohnung an dieser Adresse! Zur Vermietung steht eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung in einem vollständig revitalisierten Gründerzeithaus!

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:

1. Dachgeschoss: Im Eingangsbereich des unteren Geschosses befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das WC ist separat angeordnet. Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung, dreifach isolierten Fenstern, hochwertigen Holztüren und -zargen sowie großflächigen Marmorfliesen und eleganten Hansgrohe-Armaturen in den Nassräumen ausgestattet. Eine stilvolle Treppe mit VSG-Geländer führt in das



2. Dachgeschoss: Hier erwartet Sie eine beeindruckende Wohnküche mit gleich drei Terrassen, sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Loftstil bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne, zeitlose Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein E-Herd mit Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle und Dunstabzug. Die offene Theke zum Wohnbereich sorgt für eine einladende Atmosphäre und dürfte das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lassen.

Lage & Infrastruktur

• U3 Ottakring ca. 600m bzw. 8 Gehminuten
• Straßenbahnline 2 ca. 130m bzw. 1 Gehminute
• Klinik Ottakring ca. 1100m bzw. 13 Gehminuten
• Billa Supermarkt  ca. 110m bzw. 1 Gehminute 
• Sport & Fun Halle Ottakring ca. 600m bzw. 7 Gehminuten
  
   

Highlights

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• alle Räume vollklimatisiert
• Hansgrohe Armaturen im Bad
• Echtholzparkettböden
• 3-fach isolierte Schallschutzverglasung
• sonnige Ost/West-Ausrichtung
• 6-Personenlift Fa. Schindler
• BMM (WARM) = EUR 2.782,-- = inklusive Wasser, Warmwasser sowie Heizkosten. 
  
  BMM (KALT) = 2.429,- ohne Heizkosten
  
   

Energiekennzahlen
HWB: 43,0 kWh/m²a; HWB-Klasse: B

fGEE: 0,94; fGEE-Klasse: B

Kaution
3 BMM



Maklerprovision
wird vom Abgeber bezahlt

Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Immobilienberater, Herrn Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at 

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap