Einzigartiger Landsitz mit Charme und Geschichte – Ihr neuer Rückzugsort nahe des Klopeiner Sees

Haus - Landhaus, 9122 St. Kanzian am Klopeiner See


Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in der vom Tourismus geprägten Gemeinde St. Kanzian, nur wenige Fahrminuten vom Klopeiner See entfernt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie den neuen Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See in kürzester Zeit. Die Autobahn ist schnell zugänglich, und die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur ca. 25 Minuten entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Bank und Restaurants – sind in wenigen Minuten erreichbar. Für weiterführende Schulen bietet sich das nahegelegene Völkermarkt an, das nur 8 Kilometer entfernt liegt.

Beschreibung der Immobilie

Einzigartiger Landsitz mit Charme und Geschichte – Ihr neuer Rückzugsort nahe des Klopeiner Sees

Ihr exklusiver Landsitz in St. Lorenzen – Ein Paradies für Naturliebhaber



Dieses einzigartige Anwesen vereint idyllische Ruhe, historischen Charme und moderne Wohnqualität auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 7.054 m². Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Mit einem traumhaften Blick auf die umliegende Naturlandschaft und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieser Landsitz eine wahre Rarität.



IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS




  • Lage: St. Lorenzen, Gemeinde St. Kanzian am Klopeiner See. Sonnige und idyllische Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Völkermarkter Stausee und Klopeiner See



  • Wohnfläche: ca. 223,64 m²



  • Nutzfläche: ca. 492,28 m²



  • Grundfläche: ca. 7.054 m²



  • Zimmer: 11,5



  • Küche: Einbauküchen vorhanden



  • Baujahr: Ursprünglicher Bestand vor 1900 (Mühle), Rest ca. 1930/40, diverse Sanierungen vor 10-15 Jahren



  • Energieeffizienz:




    • Öl-Zentralheizung



    • PV-Anlage auf der Garage



    • Kachelöfen und Kamine




  • Besonderheiten:




    • Pferdestall mit 4 Boxen



    • Swimming Pool & Sauna



    • Fitnessraum



    • Weinkeller



    • Carport für 4 Autos + Garage für 2 Autos



    • Lift (2019 im Haupthaus installiert)



    • Großzügiges Nebengebäude mit Garagen und Stauraum



    • Historischer Raum der ehemaligen Mühle – ideal für Gäste oder kreative Nutzung





Raumaufteilung:




  • Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, Badezimmer & separates WC



  • Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer & separates WC



  • Dachgeschoss: Vorraum, Gästezimmer, Büro, Badezimmer mit WC, 2 Abstellräume



  • Kellergeschoss: Kein Keller, jedoch ein großer Abstellraum



  • Außenbereich: Nebengebäude mit großer Garage, Carport, Außenbrunnen






Natur pur & absolute Privatsphäre



Die Lage dieses Landsitzes ist perfekt für alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Reiten, Wandern oder Wassersport an den nahegelegenen Seen. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region gegeben.



Zusammenfassung:



Dieser außergewöhnliche Landsitz verbindet Geschichte mit modernem Wohnkomfort und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder als Ort für kreative Projekte – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.



Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.000m
Arzt <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 811

Art: Haus - Landhaus
Land: Österreich
Alter: Altbau
Kaufpreis: 1.100.000,00 €
Wohnfläche: 224,00 m²
Nutzfläche: 490,00 m²
Grundstücksfl.: 7.054,00 m²
Zimmer: 11,50
Bäder: 4
WC: 3
Balkone: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 6
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Dielenboden, Estrichboden, Fliesen, Parkett, Öl, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Garage, Carport, Sauna, Swimmingpool

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Immo-Hoch2

Marc M. Mayer

Immo-Hoch2

T +43 650 999 77 33