Im Herzen der Stadt - Wohnen im stilvollen Bürgerhaus im Grünen

Im Herzen der Stadt - Wohnen im stilvollen Bürgerhaus im Grünen

Diese charmante Wohnung aus den Anfang 1900er Jahren, bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot und idyllischer Lage inmitten von Mödling. Das denkmalgeschützte Bürgerhaus wurde ca. im Jahr 2000 samt Fenster generalisiert.
Der bezaubernde Garten, der über zwei Ausgänge erreicht werden kann sowie die Raumaufteilung auf unterschiedlichen Ebenen, machen diese Wohnung zu etwas Besonderem, ob für Eigennutzung oder auch Vermietung.

Mit einer Ausrichtung nach Süden, Norden und Westen profitieren Sie von einer optimalen Belichtung und einer freundlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das guterhaltene Gewölbe in den Räumen sowie auch der Wintergarten, der einen idyllischen Blick in den Garten bietet und somit ein zusätzliches Highlight darstellt. Hier lässt sich der Altbaucharme ideal genießen.

Im Eingangsbereich teilt ein Vorraum das Untergeschoss mit ca. 37 m² und das Erdgeschoss mit ca. 93 m² auf.
Auf Erdgeschossebene befindet sich ein großzügiges Wohn- oder Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein separates WC und ein Badezimmer sowie eine großzügige Küche. Die Holz-Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Wintergarten, von dem – über eine Treppe – der Garten erreicht werden kann.

Die untere Ebene umfasst ein großes Zimmer mit ca. 33 m² und integrierter Nische, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Arbeitszimmer, Atelier oder großzügiges Wohnzimmer, mit zusätzlichem Ausgang in den Garten. Die Wohn-Schlafbereiche sind mit Parkettböden und die Küche samt Untergeschoss mit Terrakottafliesen belegt. Wohlige Wärme bringt eine neuwertige Gastherme, deren Verbrauch mittels eigenem Zähler abgerechnet wird.

Lage:
Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum hinter dem Hauptplatz, am Anfang der Fußgängerzone und zeichnet sich auch durch ihre ruhige Lage aus. Allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Cafés und Gastronomielokale sowie Ärzte und Banken, sind in unmittelbarer Nähe und somit zu Fuß gut erreichbar.
Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Mödling liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Wien und in den Süden.