Moderne Doppelhaus-Hälfte in naturnaher Lage. - Wohnflair in hochwertiger Ausführung.
Haus
- Doppelhaushälfte,
4843
Ampflwang im Hausruckwald
Die Immobilie befindet sich in Ampflwang im Hausruckwald, einer idyllischen Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck, die durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt. Die nächstgrößere Stadt Vöcklabruck liegt etwa 20,0 Km entfernt und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Eine Metzgerei ist 1,8 Km entfernt, während der nächste Supermarkt nach 2,2 Km erreichbar ist. Eine Bäckerei liegt in 5,0 Km Entfernung, eine Drogerie befindet sich mehr als 10 Km entfernt. Eine Bank ist 1,5 Km entfernt, die nächste Poststelle nach 1,4 Km. Eine Tankstelle liegt 1,8 Km entfernt, eine Trafik in 1,4 Km. Für größere Einkäufe, medizinische Versorgung und ein breites kulturelles Angebot bietet Vöcklabruck zahlreiche Einkaufszentren, Facharztpraxen und ein Krankenhaus. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien mit Kindern profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Eine Kinderbetreuungseinrichtung ist 1,3 Km entfernt, während die nächstgelegene Volksschule nach 1,8 Km erreichbar ist. Eine Mittelschule befindet sich in einer Entfernung von 1,3 Km. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Fachschulen, befinden sich in Vöcklabruck und bieten eine breite Auswahl an Bildungsmöglichkeiten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist solide. Eine Bushaltestelle liegt nur 1,2 Km entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächste Lokalbahnhof Ampflwang Museum ist in 1,3 Km erreichbar. Mit dem Auto sind größere Städte gut zu erreichen. Vöcklabruck ist in etwa 25 Minuten Fahrzeit erreichbar, während der Flughafen Linz rund 70,0 Km entfernt liegt und nationale sowie internationale Verbindungen bietet.
Beschreibung der Immobilie
Moderne Doppelhaus-Hälfte in naturnaher Lage. - Wohnflair in hochwertiger Ausführung.
Diese Doppelhaus-Hälfte befindet sich in naturnaher und ruhiger Wohnlage am Lukasberg bei Ampflwang.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von 111,6 m² sowie eine große Terrasse und einen zusätzlichen Abstellraum anschließend an das Carport.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Naturnahe Lage bei Ampflwang.
- Blick auf die umliegende Natur.
- Örtliche Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar.
- 111,6 m² Wohnfläche auf 2 Etagen.
- Moderne Ausführung, erst 2020 errichtet.
- Carport und weitere Stellplätze auf Eigengrund.
DIE DOPPELHAUS-HÄLFTE.
Die Wohnfläche von rund 111,6 m² verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoß und Obergeschoß.
Die Wohnflächen verteilen sich auf:
- Das Erdgeschoß mit:
Eingangsbereich und Vorraum, großer Wohn- und Essbereich, anschließende Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Haustechnik-Raum.
Die nach Süden orientierte Terrasse mit ca. 15 m² ist vom Wohnbereich aus zugänglich. - Das Obergeschoß mit:
Drei weiteren Zimmern sowie einem großen Bad mit WC.
Ein Carport für ein KFZ ist am Haus angebaut.
Anschließend an das Carport befindet sich ein weiterer Abstellraum mit ca. 4,6 m² zusätzlicher Nutzfläche.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde erst 2020 in moderner Massivbauweise errichtet. Somit genießen Sie die vielseitigen Vorteile einer hochwertigen, modernen und ökologischen Bauausführung.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Ausstattung von Badezimmer und WC.
Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigen Kunststoffen ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Doppelhaus befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt 583 m² Grundfläche laut Grundbuch.
Jeder Haushälfte ist ein Teil des Grundstücks zugeordnet, die Haushälften teilen sich eine Einlagezahl im Grundbuch.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen und die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1026
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 340.000,00 € |
| Wohnfläche: | 111,60 m² |
| Nutzfläche: | 111,60 m² |
| Gesamtfläche: | 111,60 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 3 |
| Heizwärmebedarf: | B 44,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,70 |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Südbalkon, Badewanne, Dusche, Carport, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
David Schnallinger
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
T +43 664 468 54 64