Traumhaftes Einfamilienhaus mit 114m² in Villach, Kärnten - perfekt für Familien mit 4 Zimmern, Balkon und Fernblick!
Haus
- Einfamilienhaus,
9500
Villach
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Villach in Kärnten. Es ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Arztpraxis und eine Apotheke, sodass eine medizinische Versorgung gewährleistet ist. Auch eine Schule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.
Beschreibung der Immobilie
Traumhaftes Einfamilienhaus mit 114m² in Villach, Kärnten - perfekt für Familien mit 4 Zimmern, Balkon und Fernblick!
Die einzelnen Räume sind zentral über einen Vorraum erreichbar, vom Wohnzimmer aus kommt man direkt auf die Terrasse und dort erschließt sich das sehr sonnige, ebene und trockenes Grundstück mit ausgezeichnetem Fernblick.
Objektdate: Grundstücksgröße lt. Grundbuch ca. 1.173m2
Wohnfläche ca. 114m2 / Nutzfläche ca. 57m2 (Flächenmaße sind ca.Angaben)
- Kellergeschoss
- Hauptkeller ca. 29m2
- Heizraum ca. 11m2
- Vorraum / Stiege ca. 16m2
- Summe Keller ca. 57m2
- Erdgeschoss
- Küche ca. 12m2
- Wohnzimmer ca. 32m2
- Garderobe ca. 4m2
- WC ca. 2 m2
- Diele / Stiege ca. 7m2
- Summe Erdgeschoss ca. 56m2
- Obergeschoss
- Schlafzimmer ca. 17m2
- Kinderzimmer 1 ca. 11m2
- Kinderzimmer 2 ca. 12m2
- Bad ca. 7m2
- Abstellraum ca. 4m2
- Vorraum / Stiege ca. 6m2
- Summe Obergeschoss ca. 58m2
- Balkon Obergeschoss ca.6m2
Wohnfläche Gesamt ca. 114m2
Sanierungen:
- alle Fenster komplett erneuert
- Dach komplett erneuert
- Dämmung Mansardenschräge
- Fassade und Unteransicht - gestrichen
- Sanitär:
- Bad komplett erneuert 2011
- WC EG erneuert
- Keller – zusätzliche Dusche eingebaut, Boden gefliest
Terrasse vergrößert und erneuert
Pflasterung Außenbereich
SAT-Anlage
Garage: elektrisches Garagentor, mit separatem Abstellraum, erreichbar auch durch eine extra Tür vom Garten aus.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 334
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1962 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 535.000,00 € |
| Betriebskosten: | 70,00 € |
| Heizkosten: | 170,00 € |
| MwSt Gesamt: | 41,00 € |
| Wohnfläche: | 114,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.173,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 57,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 162,30 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,31 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Garage
Ihre persönliche Beratung
Christian Buchegger
mehrWERT Projektierungs GmbH
T +43 69910033608