Hochwertig renovierte 103m² - 3 Schlafzimmer, 40m² große Wohnküche, 2 Bäder, Gäste-WC, 2. Liftstock, in ruhiger Einbahngasse!

Hochwertig renovierte 103m² - 3 Schlafzimmer, 40m² große Wohnküche, 2 Bäder, Gäste-WC, 2. Liftstock, in ruhiger Einbahngasse!

Die Wohnung wurde von einem Baumeister sehr hochwertig renoviert und überaus pfleglich behandelt. Mit Echtholzparkettböden in Vorraum und Schlafzimmer, sowie strapazierfähigem Fertigparkett in den Kinderzimmern und im Wohnzimmer.

Hier geht's zum sREAL 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106064?accessKey=6792

Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten separat erreichbar, die beiden Bäder (Wannen-, und Duschbad), die Gäste-Toilette und alle 3 Schlafzimmer sowie die Küche und der Wohnbereich. 

Mit 103,74m² ist die Wohnung perfekt aufgeteilt und nach Nordwesten sowie Nordosten, jeweils auf eine ruhige Seitengasse ausgerichtet.

Die Küche bleibt komplett eingerichtet und ist ebenfalls von hochwertiger Ausführung.

Es wurde ebenso in eine Sicherheitstüre mit dreifacher Verriegelung investiert, die neuen Kunststoff-Fenster sind erst letztes Jahr 2024 getauscht worden (Saint Gobain, 3-fach verglast). Das Wohnhaus aus dem Jahre 1973 (Baubewilligung) ist per 1981 als Wohnungseigentumsobjekt parifiziert worden. Zuletzt wurde 2023 auf eine Gaszentralheizung umgestellt um vom Öl weg zu kommen. 

Die Generalsanierung der Wohnung wurde vor 14 Jahren durchgeführt, dabei wurde auch das zweite Bad installiert, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. 

Im 2. Liftstock gelegen und barrierefrei erreichbar, mit 25cm Betonaußenwänden und überschaubaren Betriebskosten inkl. Warmwasser und Heizung.

Die öffentliche Erreichbarkeit und umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Im Haus gibt es eine Garage mit 20 Plätzen, allerdings müsste darauf gewartet werden ob ein Platz frei wird. 

Kaufpreis: EUR 550.000,-

Betriebskosten inkl. WW/Hzg. und Rücklagen: EUR 381,88 (siehe Aufschlüsselung)

Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap