**Exklusive, frisch sanierte Wohnung in Top-Lage an der Drau!**

Wohnung , 9500 Villach


Kassinsteig - Draupromenade - sonnig - ruhig - grün - zentral

Beschreibung der Immobilie

**Exklusive, frisch sanierte Wohnung in Top-Lage an der Drau!**

Traumhafte, frisch sanierte Wohnung in Bestlage direkt an der Drau!



Objektbeschreibung:
Diese exklusive, frisch sanierte Wohnung bietet ein modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau – in einer 1A TOP-Lage direkt an der Drau in Villach! Die hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und der erstklassige Wohnkomfort machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause.



Raumaufteilung:



  • Helle, moderne Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung
  • Loggia mit herrlichem Blick auf die Drau, die Berge und die Stadt Villach
  • Großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe
  • Separates WC – praktisch und komfortabel
  • Stilvolles Badezimmer mit eleganter Ausstattung
  • Zwei Schlafzimmer mit viel Tageslicht
  • Eigener Schrankraum für optimalen Stauraum
  • Zusätzlicher Abstellraum für noch mehr Platz


Highlights der Wohnung:
✔ Frisch sanierte Top-Immobilie – Einziehen und Wohlfühlen!

✔ Hochwertige Materialien & moderne Ausstattung
✔ Perfekte Lage direkt an der Drau – Wohnen mit einzigartigem Flair

✔ Beste Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

✔ Ideale Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort



Diese Wohnung vereint modernen Wohnstil mit einer unschlagbaren Lage und ist ideal für anspruchsvolle Genießer!



Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!



Sonstiges:



Heizung Fernwärme



monatliche Betriebskosten € 523,-- inkl. Heizkostenakonto/Fernwärme, inkl. Parkplatz



Ein weiterer Vorteil. Der Abgeber der Immobilie trägt die Provisionskosten. Dh. Sie bezahlen bei Erwerb der Wohnung lediglich die Kaufnebenkosten. (3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, Notar/Kaufvertragskosten)




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6160/234

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1974
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Kaufpreis: 329.000,00 €
Wohnfläche: 86,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Keller: 2,70 m²
Heizwärmebedarf:  C  65,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,36
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Bad mit Fenster, Parkplatz

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Cornelia Gasser

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