Perfektes Baugrundstück für Ihr Traumhaus – Ideal für Einfamilien- oder Doppelhausbau!

Perfektes Baugrundstück für Ihr Traumhaus – Ideal für Einfamilien- oder Doppelhausbau!

Sie träumen von einem neuen Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage? Dieses schön gelegene Baugrundstück in Essling (1220 Wien) bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Eigenheim nach Ihren individuellen Wünschen zu realisieren – sei es als freistehendes Einfamilienhaus oder als modernes Doppelhaus für zwei Familien, z. B. für Geschwister oder Freunde.

Besonderheiten des Grundstücks:

• Ideal für private Bauherren – sowohl für ein Einzelhaus als auch für ein Doppelhaus geeignet
• Leicht bebaubar – bestehender Altbestand (kleines Holzhaus) kann kostengünstig entfernt werden
• Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Sackgasse
• Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung
• Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert

Eckdaten des Grundstücks:

• Grundstücksfläche: Ca. 607 m²*
• W, BK I, 6m, o,gk
• Ausrichtung: Ideale Nord-/Süd-Ausrichtung, die eine optimale Sonneneinstrahlung garantiert.
• Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Sackgasse, was für eine erhöhte Privatsphäre und Ruhe sorgt.
• Straßenfront: Ca. 17m breit, bei einer Länge von ca. 36m
• Verfügbarkeit: Ab sofort verfügbar
• Die Liegenschaft wird mit Altbestand (einem Abrissobjekt) verkauft, daher gibt es keine Energieausweis

*Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben laut Grundbuchauszug vorliegen und einer genauen Vermessung vorbehalten sind.

Top Lage mit hervorragender Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien 26A, 88A, 88B (wenige Gehminuten entfernt)
• In ca. 10 Minuten mit dem Bus zur U2 Seestadt

Bildung & Schulen in der Nähe:

• VS Essling – ca. 850 m
• MS Contiweg – ca. 1,2 km
• BG/BRG Seestadt – ca. 4,5 km

Einkaufsmöglichkeiten:

• Billa & Spar – jeweils ca. 750 m
• Hofer & Lidl – ca. 1,5 km
• Marchfeld Center (Billa Plus, DM, Apotheke) – ca. 2 km

Dieses Grundstück bietet eine einmalige Chance für alle, die ihren Traum vom individuellen Wohnprojekt in Wien Essling verwirklichen möchten. Ob für den Bau eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder einer kleinen Wohnanlage - die Möglichkeiten sind vielfältig.

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VERKAUFSPREIS: EUR 444.800,- 

PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung steht Ihnen gerne unter der Rufnummer 0699 11 330 100 zur Verfügung. 

Ihr Ansprechpartner:

THOMAS EDER 
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: eder@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap