Exklusive Dachgeschoss-Maisonette in Bestlage des 18. Bezirks
Wohnung
- Dachgeschoß,
1180
Wien
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Währing, in einer ruhigen Seitenstraße der Gersthofer Straße. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung ruhig und von Gärten umgeben. In fußläufiger Entfernung liegen ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. Mehrere höhere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 fahren direkt in die Innenstadt, während die Linie 9 bis zur Mariahilfer Straße führt. Der Autobus 10A verbindet Heiligenstadt über Gersthof mit Meidling, und der Autobus 42A fährt auf den Schafberg. Die Schnellbahnlinie S45 bietet Zugang zu allen S- und U-Bahnlinien. Der Knotenpunkt Gersthofer Platzl, der alle wichtigen Verkehrsmittel vereint, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeit und Sport bieten sich ein nahegelegenes Fitnessstudio und das beliebte Schafbergbad an. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Obst- und Gemüseläden, Reformhäuser, Apotheken, Banken und Postämter, finden sich in der Gersthofer Straße, am Gersthofer Platzl und in der Umgebung. Außerdem gibt es eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Bistros und Cafés zwischen dem Türkenschanzpark und dem Gersthofer Platzl. Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist die St. Severin Kirche, die sich in fußläufiger Distanz befindet. Mit ihrem historischen Charme und vielfältigen Veranstaltungen ist sie ein beliebter Ort für die lokale Gemeinschaft. Der tägliche Einkauf wird ebenfalls erleichtert, da Supermärkte wie Billa und Spar bequem erreichbar sind. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Kahlenberg, einer der schönsten Aussichtspunkte der Region, lädt zu Wanderungen und Wochenendausflügen ein. Diese einzigartige Mischung aus Natur, städtischem Komfort und erstklassiger Infrastruktur macht die Bastiengasse zu einer idealen Wohngegend für Familien, die in Wien nach einer ausgewogenen Lebensqualität suchen.
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette in Bestlage des 18. Bezirks
Im Herzen des noblen 18. Bezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigen ca. 314 m² Wohnfläche und zwei Sonnenterrassen mit insgesamt ca. 49 m².
Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit bis zu 6 Zimmern auf zwei Wohnebenen. Die flexible Gestaltung der Räume bietet vielseitige Möglichkeiten – sei es für eine Sanierung, einen Umbau oder eine Neugestaltung. So lässt sich ein luxuriöses Wohnambiente schaffen, das urbanes Flair mit der Ruhe und Grünlage des Bezirks harmonisch vereint.
Besondere Highlights der Wohnung sind der lichtdurchflutete Wintergarten, großflächige Panoramaverglasungen, eine Klimaanlage sowie elektronische Raffstores zur Beschattung – ideale Voraussetzungen für modernen Wohnkomfort.
1. Ebene:
Der offene Küchen- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet zudem einen spektakulären Blick über die Stadt. Drei perfekt geschnittene Schlafzimmer, jeweils mit stilvollen Badezimmern en suite und begehbaren Garderoben, sorgen für höchsten Wohnkomfort und private Rückzugsorte.
2. Ebene:
Hier befindet sich der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zu einer ruhigen, innenhofseitigen Terrasse. Von dort genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf den Kahlenberg und den Wienerwald – perfekt, um Sonne, Licht und frische Luft zu genießen.
Die monatlichen Betriebskosten, inklusive Reparaturrücklage, Hausdarlehen und Lift, belaufen sich auf EUR 1.502,22. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei praktische Stapelparker-Garagenstellplätze.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fotos zeigen den Ist-Zustand sowie Visualisierungsvorschläge.
Falls Sie weitere Informationen wünschen oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Theo Bereuter, BSc.
Mobil.: +43 660 2013023
E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 3947
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 1.750.000,00 € |
| Wohnfläche: | 315,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 4 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | D 110,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,94 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug
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Theophilo Bereuter, BSc
Wolke 7 Immobilien
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