Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage / Rosensteingasse 14 / Erstbezug

Wohnung - Etage, 1170 Wien , Rosensteingasse 14


Beste Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung in Gehreichweite! Durch die ideale Lage gelangt man sowohl rasch in die Innenstadt als auch ins Grüne. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg, sowie Österreichs ältester Landschaftsgarten, der Schwarzenbergpark. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Einkaufs- und Freizeitangebote. Wer ein urbanes Feeling liebt und gleichzeitig einen entspannten Rückzugsort sucht, findet in diesem Gebäude das passende Zuhause.

Beschreibung der Immobilie

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage / Rosensteingasse 14 / Erstbezug

Zum Verkauf steht eine ca. 57,70 m² große 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 3. Obergeschoss, mit straßenseitiger Ausrichtung.



Raumaufteilung:



  • Vorraum mit Küchenanschluss (ca. 7,46 m²) – ideal für eine moderne Küchengestaltung



  • Zimmer I (ca. 18,97 m²) – vielseitig nutzbar als Wohn- oder Schlafzimmer



  • Zimmer II mit Küchenanschluss (ca. 19,23 m²) – geräumig und flexibel einrichtbar



  • Badezimmer (ca. 4,47 m²) – ausgestattet mit Dusche, Badheizkörper, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Therme



  • Separates WC (ca. 2,06 m²) – mit eigenem Waschbecken



  • Abstellraum (ca. 1,72 m²) – praktische Lagermöglichkeit




Kostenübersicht:



  • Kaufpreis: € 319.000,-




Nebenkosten:



  • 3,5 % Grunderwerbsteuer



  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr



  • 1,5 % zzgl. 20 % USt. für die Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl)



  • 3 % zzgl. 20 % USt. Provision






Kontakt & Besichtigung


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Marina Malaiev gerne zur Verfügung: Telefon: 0676/844 297 222

E-Mail: malaievm@isidex.at



Rechtlicher Hinweis


Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Sichern Sie sich diese charmante Wohnung in gefragter Lage – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 1024

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 319.000,00 €
Wohnfläche: 52,19 m²
Gesamtfläche: 52,19 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 1,50 m²
Heizwärmebedarf:  B  35,77 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne

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