Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse – Erstbezug in der Rosensteingasse

Wohnung - Dachgeschoß, 1170 Wien , Rosensteingasse 14


Beste Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung in Gehreichweite! Durch die ideale Lage gelangt man sowohl rasch in die Innenstadt als auch ins Grüne. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg, sowie Österreichs ältester Landschaftsgarten, der Schwarzenbergpark. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Einkaufs- und Freizeitangebote. Wer ein urbanes Feeling liebt und gleichzeitig einen entspannten Rückzugsort sucht, findet in diesem Gebäude das passende Zuhause.

Beschreibung der Immobilie

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse – Erstbezug in der Rosensteingasse

Zum Verkauf steht Top 23, eine exklusive 3-Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit ca. 81,19 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit ca. 12,70 m² Nutzfläche.



Raumaufteilung:



Erste Ebene:



  • Vorraum – einladender Eingangsbereich



  • Badezimmer – mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Badheizkörper



  • Separates WC



  • Zimmer 1 – vielseitig nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer



  • Zimmer 2 – ideal für individuelle Nutzung




Zweite Ebene:



  • Heller Wohnbereich mit offener Küche – mit direktem Zugang zur Terrasse




Komfort & Ausstattung:



  • Barrierefreier Lift für bequemen Zugang



  • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum



  • Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung




Konditionen:



  • Betriebskosten inkl. USt.: ca. € 131,29



  • Kaufpreis: € 669.000,-




Nebenkosten:



  • 3,5 % Grunderwerbsteuer



  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr



  • 1,5 % zzgl. 20 % USt. für die Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl)



  • 3 % zzgl. 20 % USt. Provision






Weitere verfügbare Wohnungen


In diesem Gebäude stehen zusätzlich hochwertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 m² und 130 m² zum Verkauf. Gerne können Sie auch diese besichtigen!



Kontakt & Besichtigung


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Marina Malaiev gerne zur Verfügung:  Telefon: 0676/844 297 222

E-Mail: malaievm@isidex.at



Weitere Details unter https://isidex.at/.



Rechtlicher Hinweis


Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Sichern Sie sich diesen einzigartigen Erstbezug in bester Wiener Lage – ein exklusives Wohnerlebnis erwartet Sie!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 1022

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 669.000,00 €
Betriebskosten: 131,29 €
Wohnfläche: 81,19 m²
Gesamtfläche: 93,89 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  B  35,77 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Parkplatz

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