Ihr Ferienparadies am Neufeldersee – Mit wunderschön angelegtem Garten, direktem Seezugang und drei Fahrrädern im Preis
Haus
- Ferienhaus,
2491
Neufeld an der Leitha
Das angebotene Objekt befindet sich in der begehrten Seesiedlung Weekendsiedlung I, gelegen in der Straße IV , 2491 Neufeld an der Leitha. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten einer idyllischen Umgebung, die unmittelbaren Zugang zum See bietet – ein besonderes Highlight für alle, die Erholung und Freizeitaktivitäten in Wasser- und Naturnähe schätzen. Gleichzeitig profitiert das Objekt von der guten Infrastruktur der Siedlung, die ein komfortables und attraktives Wohnumfeld garantiert.
Beschreibung der Immobilie
Ihr Ferienparadies am Neufeldersee – Mit wunderschön angelegtem Garten, direktem Seezugang und drei Fahrrädern im Preis
Haus- und Grundstückbeschreibung
Im Jahr 2021 wurde dieses komplett renovierte und neu ausgestattete Ferienhaus geschaffen. Das ca. 52 m² große Haus ist ein Superädifikat und umfasst:
- Vorzimmer: Ein einladender Eingangsbereich.
- Badezimmer: Ausgestattet mit Duschkabine, Waschbecken und WC.
- Küche: Neuwertig ausgestattet mit sämtlichen Geräten, inklusive eines Geschirrspülers (vom September 2024).
- Wohnbereich: Offener Bereich, der direkt an eine überdachte Terrasse angrenzt.
- Schlafzimmer: Gemütlich und funktional gestaltet.
Zusätzlich sind folgende Ausstattungsmerkmale vorhanden:
- Klimaanlage
- Außenrollos
Ein charmantes Gartenhäuschen dient als zusätzlicher Abstellraum.
Das Grundstück erstreckt sich über stolze 1.093 m² und ist geschmackvoll sowie naturverbunden angelegt – ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Die automatische Bewässerungsanlage sorgt für die Pflege der Gartenhecke. Der Obstbaumbereich sowie die gemütlichen Sitzgruppen mit einem Barbereich laden zu entspannten Sommerabenden und geselligen Stunden ein. Zudem bietet der weitläufige Garten reichlich Platz zum Spielen.
Der Zugang zum See ist bequem zu Fuß oder per Fahrrad möglich. Drei Fahrräder sowie die gesamte Ausstattung des Hauses sind im Preis inklusive.
Grundstückskonditionen:
Der Grundstücksvermieter sieht folgende Konditionen für das Grundstück vor:
Miete 2025 – 2035: € 12.666,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
Betriebskosten 2025: € 498,89 (jährlich)
Errichtungsgebühr: € 850,-- (einmalig zu entrichten)
Vergebührung: € 1.324,99 (einmalig zu entrichten)
Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre – Miethöhe 2035-2045 € 13.933,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
Kontakt:
Bei offenen Fragen und für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bogumila Daum
+43/660 52 474 23
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1023
| Art: | Haus - Ferienhaus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 179.000,00 € |
| Nutzfläche: | 60,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.093,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
Ausstattung
Fliesen, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Mag. Bogumila Daum
TRITON Immobilienvermittlungs GmbH
T +43 660 5247423
H +43 660 5247423