2-Zimmer Wohnung Juwel in 1130 Wien – Renovierte Investitionsimmobilie mit Freiem Mietzins

Wohnung , 1130 Wien,Hietzing


Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im 13. Bezirk, bekannt für ihre elegante Architektur, grüne Oasen und hohe Lebensqualität. Die ruhige Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindungen: Dank der Nähe zur U-Bahn-Linie U4 und der Straßenbahnlinie 10 sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch andere Bezirke leicht erreichbar. Vielfältige Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung verfügbar. Freizeit & Kultur: Gegenüber befindet sich die Klimt Villa, das letzte Atelier des weltbekannten Malers Gustav Klimt. Ein weiteres Highlight in der Nähe ist das UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem ältesten Zoo der Welt, dem Tiergarten Schönbrunn. Für Naturliebhaber bietet der Lainzer Tiergarten eine ideale Möglichkeit zur Erholung in der Natur. Diese Lage kombiniert Ruhe, Erholung und erstklassige Infrastruktur – ein perfekter Ort zum Wohnen für Selbstnutzer und Investoren.

Beschreibung der Immobilie

2-Zimmer Wohnung Juwel in 1130 Wien – Renovierte Investitionsimmobilie mit Freiem Mietzins

Renovierte 2-Zimmer Wohnung – Attraktiv für Investoren!



Zu verkaufen ist eine modern renovierte 2-Zimmer Wohnung im ersten Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1963.



Das Gebäude wurde 2024 thermisch saniert und die Wohnung selbst wurde im selben Jahr aufgewertet.



Raumaufteilung:



  • Entrée: 5,29 m²
  • Wohnzimmer: 18,09 m²
  • Schlafzimmer: 10,07 m²
  • Küche: 8,36 m²
  • Badezimmer: 2,50 m²
  • WC: 1,14 m²


Ausstattung & Highlights:



  • Umfassend renoviert im Jahr 2024 (neue Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung)
  • Hochwertige dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
  • Ein Kellerabteil ist vorhanden
  • Attraktiv für Investoren: Freies Mietverhältnis (MRG) bietet hervorragende Vermietungsmöglichkeiten


Lage & Infrastruktur:



Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Gegend in der Nähe der U-Bahnstation Unter St. Veit (U4) und der Straßenbahnlinie 10. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Minuten erreichbar.



Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter der Telefonnummer: +43 699 1165 0314 oder per E-Mail unter: stani@atrium-real.at



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND UNSERER VERPFLICHTUNG, DEM EIGENTÜMER NACHWEIS ZU ERBRINGEN, ANFRAGEN NUR MIT VOLLESTEN KONTAKTINFORMATIONEN BEARBEITEN KÖNNEN.



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 597

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1963
Zustand: Voll_saniert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 298.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 106,26 €
MwSt Gesamt: 10,63 €
Wohnfläche: 46,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  69,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,38
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Etagenheizung, Dusche

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Atrium Global Investment

Nebojsa Stanisljevic

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