2-Zimmer-Wohnperle in 1130 Wien – Sanierte Anlegerwohnung mit freiem Mietzins

Wohnung , 1130 Wien,Hietzing


Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im 13. Bezirk, der für seine elegante Architektur, grünen Oasen und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die ruhige Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und Naherholung. Hervorragende Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zur U-Bahn-Linie U4 sowie zur Straßenbahnlinie 10 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar. Vielfältige Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Freizeit & Kultur: Vis à vis befindet sich die Klimt Villa, das letzte Atelier des weltberühmten Malers Gustav Klimt. Ein weiteres Highlight in der Nähe ist das UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem ältesten Zoo der Welt, dem Tiergarten Schönbrunn. Für Naturliebhaber bietet zudem der Lainzer Tiergarten eine ideale Möglichkeit zur Erholung im Grünen. Diese Lage vereint Ruhe, Erholung und erstklassige Infrastruktur – ein perfekter Wohnort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Beschreibung der Immobilie

2-Zimmer-Wohnperle in 1130 Wien – Sanierte Anlegerwohnung mit freiem Mietzins

Sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung – auch für Investoren attraktiv!



Zum Verkauf steht eine modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1963.



Das Gebäude wurde 2024 thermisch saniert, die Wohnung selbst im selben Jahr hochwertig modernisiert.



Raumaufteilung:



  • Vorraum: 5,29 m²
  • Wohnzimmer: 18,09 m²
  • Schlafzimmer: 10,07 m²
  • Küche: 8,36 m²
  • Badezimmer: 2,50 m²
  • Toilette: 1,14 m²


Ausstattung & Highlights:



  • 2024 umfassend saniert (neuer Parkettboden, moderne Fliesen, Etagenheizung)
  • Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
  • Ein Kellerabteil ist vorhanden
  • Attraktiv für Investoren: Freier Mietzins (MRG) bietet beste Vermietungsmöglichkeiten


Lage & Infrastruktur:



Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Gegend nahe der U-Bahn-Station Unter St. Veit (U4) sowie der Straßenbahnlinie 10. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar





Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: stani@atrium-real.at



Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht!



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 597

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1963
Zustand: Voll_saniert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 298.000,00 €
Betriebskosten: 106,26 €
MwSt Gesamt: 10,63 €
Wohnfläche: 46,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  69,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,38
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Etagenheizung, Dusche

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Nebojsa Stanisljevic

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T +43 13912230