(M)ein Stück Wohnglück! 3-Zimmer-Wohnung in Eggelsberg

Wohnung , 5142 Eggelsberg

Eggelsberg ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel mit 2941 Einwohnern (Quelle: wikipedia.org). In einem Naturschutzgebiet, nur wenige Kilometer entfernt, befindet sich der wundervolle Heratinger See oder auch Ibmer See genannt, welcher zu den wärmsten Badeseen Österreichs zählt. Die sanfte Hügellandschaft der Umgebung weist unzählige Wander- bzw. Spaziermöglichkeiten auf, welche nur darauf warten, erkundet zu werden.

Beschreibung der Immobilie

(M)ein Stück Wohnglück! 3-Zimmer-Wohnung in Eggelsberg

Ein Wohntraum auf Neubaustandard...

Diese traumhafte, im Jahr 2022 fertiggestellte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 81 m², liegt im 1. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses und ist in einer sehr schönen, ruhigen Wohnsiedlung gelegen.

Die Wohnung weist einen gelungenen Grundriss auf. Durch einen hell-verfliesten Eingangsbereich gelangt man in den ausgedehnten Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Hebe-Schiebeelement, welcher zum Verweilen einlädt.

Zur Ausstattung gehört auch die wundervolle U-förmige Küche. Alle Wohn- und Schlafbereiche wurden mit Parkettböden versehen, welche einen behaglichen Wohnkomfort bieten.

Zwei Schlafzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und zwei separate Waschtische bereichern Ihre tägliche Routine.

Zusätzlich ist ein großzügiges Kellerabteil, ein PKW-Carportstellplatz und ein zusätzlicher Stellplatz der Top zugeordnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 507/2735

Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2022
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	360.000,00 €
Wohnfläche:	81,57 m²
Zimmer:	3
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Keller:	8,17 m²
Heizwärmebedarf:	33,00 kWh/m²a
fGEE:	0,71