Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Rendite in zentraler Grazer Lage!

Wohnung , 8020 Graz


Das Wohnhaus befindet sich in der Lissagasse, 8020 Graz, in unmittelbarer Nähe zur Oeversee-Schule und nur wenige Schritte vom idyllischen Oeversee-Park entfernt. Die zentrale Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Das Einkaufszentrum Citypark mit einer Vielzahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Griesplatz sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine optimale Verkehrsanbindung. Direkt neben dem Wohnhaus liegt eine Bushaltestelle mit zahlreichen Linien, die Ihnen flexible Mobilität ermöglichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Cafés, Restaurants und ärztliche Versorgung, sind in der Umgebung vorhanden und leicht erreichbar. Diese Lage bietet sowohl Komfort als auch kurze Wege – ideal für Stadtliebhaber und Pendler gleichermaßen.

Beschreibung der Immobilie

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Rendite in zentraler Grazer Lage!

Zum Verkauf steht diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 33,55 m² im 1. Stock eines Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Gries (kein Lift).



Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 408,86 €, davon 317,73 € netto. Der Mietvertrag beinhaltet eine Wertsicherung durch den Verbraucherpreisindex (VPI) und ist auf 3 Jahre befristet.



Raumaufteilung:



  • Koch-/Essbereich: ca. 9,2 m², direkt im Eingangsbereich gelegen
  • Wohn-/Schlafzimmer: ca. 20,8 m², zugänglich vom Koch-/Essbereich
  • Badezimmer: ca. 3,8 m² mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss


Besonderheiten:



  • Laut der Vorausschau für 2023 sind keine größeren Sanierungsarbeiten am Wohnhaus notwendig.
  • Die Betriebskosten wurden ab 01.06.2023 auf 2,72 €/m² netto pro Monat gesenkt.
  • Die Rücklage ist positiv und wird mit 1 €/m² monatlich gebildet.
  • Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt.
  • Der Garten im Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.



Ihr Interesse ist geweckt?
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7772/726

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1896
Zustand: Voll_saniert
Kaufpreis: 109.000,00 €
Betriebskosten: 91,23 €
MwSt Gesamt: 9,12 €
Wohnfläche: 33,55 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  147,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,33
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Immventure Real Estate GmbH

Simon Almer

Immventure Real Estate GmbH

T +43 676 6621066