Kapitalanlage: Moderne 3-Zimmer Wohnung in Kalsdorf bei Graz mit Garten, Terrasse & 2 Garagen!
Wohnung
,
8401
Kalsdorf bei Graz
,
Zirbenweg
- ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Zugverbindung nach Graz im Viertelstundentakt - nur 13 Minuten Fahrzeit! - ca. 10 Autominuten von Graz entfernt, mit guter Anbindung an die Autobahn A9 - außerdem besteht eine gute Busanbindung zur Grazer Innenstadt - umgeben von Grünflächen und Natur, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten - in der Umgebung befinden sich auch mehrere Restaurants und Cafés - Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Billa 400 m, Post 700 m, Café 650 m, Friseur 850 m, Bank 900 m, Trafik 1 km, Lidl 1,2 km, Spar 1,4 km, Tankstelle 2 km, Forstinger 2,1 km, Drogerie 2,2 km - Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bushaltestelle 700 m, Schnellbahn Kalsdorf bei Graz 1,4 km, Autobahn 4,6 km - Ausbildung: Kindergarten (neu) 50 m, Volksschule, 450 m, Neue Mittelschule und Polytechnische Schule 400 m , EMG Akademie für Gesundheit und Krankenberufe 5,7 km, FH Joanneum 17,8 km, Universität Graz 19,8 km, FH Campus 21 km - Freizeit: Murradweg 150 m, Musikschule 700 m, St. Anna Park 700 m, Hallenbad 800 m, Stayfit Fitnessstudio 950 m, Sporthalle 1 km, Spielplatz 1,6 km, Copacabana Freizeitzentrum 3,6 km, Österreichisches Luftfahrtmuseum 5,2 km, Trampolinpark 5,2 km, Schwarzlsee 6,1 km - Gesundheit: Zahnarzt 350 m, Kinderarzt 350 m, Augenarzt 750 m, Allgemeinmediziner 800 m, Tierarzt 800 m, HNO-Arzt 850 m, Apotheke 950 m, LKH 14,5 km Wirtschaft/Firmen: Gebrüder Weiss 350 m, Kohlbacher 400 m, Roto Frank Austria GmbH 900 m, Rewe 900 m, DHL Freight 2 km, Magirus Lohr 2,7 km, Magna Supply Center 5,5 km, Shopping City Seiersberg 10 km, Murpark 13 km
Beschreibung der Immobilie
Kapitalanlage: Moderne 3-Zimmer Wohnung in Kalsdorf bei Graz mit Garten, Terrasse & 2 Garagen!
Vorsorgewohnung in Kalsdorf bei Graz mit TOP-Anbindung und Infrastruktur! Hier erwartet Sie eine moderne und hochwertige Neubauwohnung, die nicht nur als perfekte Investition dient, sondern Ihren Mietern ein gemütliches Zuhause bietet.
Die Wohnung unterteilt sich in einen großen Wohn-Essraum mit neuer Einbauküche und Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Eigengarten, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und WC, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Vorraum über den alle Räumlichkeiten getrennt zugänglich sind.
Im Kaufpreis sind die neue Einbauküche und zwei Tiefgaragenplätze inkludiert!
Kaufpreis NETTO für den Anleger! Eigennutzerpreis gerne auf Anfrage.
Vorteile für Anleger:
- Sie kaufen zum Netto-Preis
- Sie decken Ihre Kreditrate komplett od. teilweise mit den generierten Mieteinnahmen
- Prognostizierte Mieteinnahmen: € 788,- monatlich
- Kauf ab 63.100 Eigenkapital möglich
- Es handelt sich um einen fertiggestellten Neubau (Erstbezug - keine Sanierungskosten)
- Beratung, Wirtschaftlichkeits- und Prognoseberechnung, Finanzierungsberatung
Wichtig: Wir bieten noch weitere Anlegerwohnungen in diesem Projekt. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen!
OSVK1/3-01
Das spricht für die Lage:
- die Gemeinde Kalsdorf ist die am stärksten wachsende Gemeinde in der Steiermark
- TOP Anbindung - sowohl öffentlich als auch über die Autobahn
- gefragte Wohnregion aufgrund der idealen Lage (Stadtnähe/Anbindung)
- großes Jobangebot durch dichtes Netzt an Betrieben entlang der A9 (hohe Mietnachfrage - ideal auch für Pendler)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5971/4902
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 315.451,39 € |
| Betriebskosten: | 192,54 € |
| Heizkosten: | 51,34 € |
| Wohnfläche: | 54,18 m² |
| Nutzfläche: | 68,47 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 50,18 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 32,50 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Tiefgarage
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